東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2026年5月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・クレイシアIDZ中野野方
・リルシア亀有
・アイルプレミアム押上イースト
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| 項目 | 野方 | 亀有 | 押上 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 49戸 | 48戸 | 70戸 |
| 階数 | 3階 | 13階 | 5階 |
| 敷地面積 | 1,128m2 | 254m2 | 1,119m2 |
| 建築面積 | 732m2 | 136m2 | 678m2 |
| 延床面積 | 1,940m2 | 1,532m2 | 2,672m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）クレイシアIDZ中野野方
●戸数・間取り
〇総戸数
・49戸
〇単身用住戸
・25m2～：
〇ファミリー住戸
・～54m2：
２）リルシア亀有
●戸数・間取り
〇総戸数
・48戸
〇単身用住戸
・25～27m2：48戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
３）アイルプレミアム押上イースト
●戸数・間取り
〇総戸数
・70戸
〇単身用住戸
・25～27m2：49戸
〇ファミリー住戸
・41.1m2：21戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・墨田区の現状のワンルーム規制では、総戸数が25～99戸の場合は総戸数の30%以上を40m2以上の住戸とする必要があります。
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：12か所
・ミニバイク置場：5台
・駐輪場：2段式53台、ラック式：8台
・粗大ゴミ置場
●1階部分
・管理員室
・住戸：16戸
・ゴミ置場
・備蓄倉庫
２）リルシア亀有
・駐輪場：38台（2段スライドラック：24台、2段ラック：14台
・バイク置き場：1台
●建築面積の範囲外の敷地部分
●1階部分
３）アイルプレミアム押上イースト
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：9か所
・平置駐車：4台
・粗大ゴミ置場
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：67台（傾斜ラック）
・バイク置き場：7台
・1階住居：11戸
・ゴミ置場
・備蓄倉庫
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り
〇屋上防水
・非歩行用シート防水（外断熱仕様）
〇外壁
・45二丁タイル貼、吹付タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・GIGA PRIZE 1Gbps
●断熱性能
２）リルシア方南町Ⅱ
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
●断熱性能
３）アイルプレミアム赤羽ウエスト
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・シーファイブ cims 1Gbps
●断熱性能
４）アイルグランデ押上ノースドゥーエ
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・シーファイブ cims 1Gbps
●断熱性能
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り
〇屋上防水
・アスファルト露出防水（外断熱仕様）
〇外壁
・45二丁タイル貼、一部石状塗装
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiD顔認証
●ネット環境
●断熱性能
・エネルギー消費性能：3
・断熱性能：4
２）リルシア亀有
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・シーファイブ Cims 1Gbps、マンション一括導入方式
●断熱性能
３）アイルプレミアム押上イースト
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・シーファイブ cims 1Gbps
●断熱性能