築30年超の投資用マンションで油圧式エレベーターの改修を検討しています。
理事会では制御機器のみを交換する制御リニューアルを念頭に入れていましたが、管理会社がメーカー系エレベータ会社からも見積をもらってくれていました。
独立系ELV会社の制御リニューアルとメーカー系のELV会社の全撤去リニューアル、以下のような提案内容でした。
１）独立系ELV会社とメーカー系ELV会社の提案の比較
●現状のELVの仕様
・油圧式
・4階建て、6人乗り、速度45m/min
●メーカー系ELV会社の提案
・方式：全撤去リニューアル、油圧式→ロープ式マシンルームレス
※油圧式のままのリニューアルは行っていない。
・工事費用：約3,000万
・実施時期：4年以上先
・工期（停止期間）：50日
●独立系ELV会社（2社から見積）
・方式：制御リニューアル（油圧式のまま）
・工事費用：約900～950万
・実施時期：発注から150～240日
・工期（停止期間）：10日程度
もともと全撤去リニューアルは実施するつもりはありませんでしたが、メーカー系で実施する場合は4年以上先になってしまうとのこと。
人手不足の影響との事ですが、6人乗りの小規模のELVなので、新築案件や大規模案件が優先されて後回しになってしまっているのかもしれません。
２）ここ数年のインフレの影響は？
3年ぐらい前にエレベータ改修工事の相場を調べたことがあって、その時の相場金額と比較してみました。
●3年間に相場を調べた際の調査結果
・全撤去リニューアル：1,500万～1,800万
・制御リニューアル：500～800万
●今回の見積結果
・全撤去リニューアル：3,000万
・制御リニューアル：900～950万
一つの事例のみなので確かなことは言えませんが、ELV改修工事の費用もかなり増加しているようですね。