（１）足立区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・地上３階建以上、1R住戸数が15戸以上で総戸数の1/3以上が1R住戸であること。

２）規制内容

①平成30(2018)10/1施行
・住戸の専用面積：25m2
・家族向け住戸の附置
　・1R住戸（～40m2未満）が30戸以上となる場合
　　（1R住戸数-29）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。 　・交通利便地域内（駅から直線距離500m以内）の場合は、1R住戸が40戸以上となる場合に
　　（1R住戸数-39）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。
（２）試算例

※交通利便地域内（駅から直線距離500m以内）ではない場合

１）2020年頃以降（2018年規制のマンションが竣工された頃）

イ）1R住戸（40m2未満）が30戸以上で家族向け住戸（55m2以上）設置義務付けの場合

①総戸数31戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・55m2ファミリー住戸：1戸、55m2×1戸＝55m2、全体の7%
・専有部の合計面積：805m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.12
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数51戸
・1R住戸：40戸、25m2×40戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：11戸、55m2×11戸＝605m2、全体の38%
・専有部の合計面積：1,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.79
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.75

③総戸数101戸
・1R住戸：65戸、25m2×65戸＝1,625m2
・ファミリー住戸：36戸、55m2×36戸＝1,980m2、全体の55%
・専有部の合計面積：3,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54

ロ）総戸数が30戸以上だが、1R住戸（40m2未満）が29戸で30戸未満のため、家族向け住戸（55m2以上）の設置が必要ない場合

①総戸数31戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：2戸、40m2×2戸＝80m2、全体の10%
・専有部の合計面積：805m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54

②総戸数51戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：22戸、40m2×22戸＝880m2、全体の55%
・専有部の合計面積：1,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.79
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.27

③総戸数101戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：72戸、40m2×72戸＝2,880m2、全体の80%
・専有部の合計面積：3,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.12

屋上の露出アスファルト防水、10年の保証期間を経過後、どれくらいの期間まで使用できるのか、判断に困る場合が何度かありました。
　
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アスファルト防水層の耐用年数は一般的にどれくらいなのか調べてみました。
　
※参考資料
田島ルーフィング『長寿命化改修のための躯体改修・防水改修ガイド』

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