リブの不動産投資情報サイト”LIVPLUS”の物件一覧を見ると、最近にしてはかなり好立地の部類に入ると思われる両国の物件”リブシティ両国五番館”の情報が掲載されています。それ以外の物件は”SOLD OUT”となっていますが、両国の物件はそうなっていませんのでまだ販売中かもしれません。
“リブシティ両国五番館”と賃貸募集の情報をまとめてみました。
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
物件情報
●間取り
1Kタイプと広めの1LDKタイプがあるようですが、最近の一般的な広さは25m2のに対し、28m2から30m2と広めのサイズとなっています。
・A：1LDK：40.27m2
・B：1K：28.54m2
・C：1K：30.01m2
●”ZEH”（net Zero Energy House）
・このマンションは、リヴシティシリーズでは初めての”ZEH”マンションとのことで、省エネ性能ラベルに”ZEH-M”と表示されています。
・エネルギー消費性能は、星5つとなっています。
・このマンションでは、断熱材を厚めに施工して断熱性を向上し、高効率設備を導入することによって、21%の省エネを実現している、とのことです。
1Kタイプと広めの1LDKタイプがあるようですが、最近の一般的な広さは25m2のに対し、28m2から30m2と広めのサイズとなっています。
・A：1LDK：40.27m2
・B：1K：28.54m2
・C：1K：30.01m2
●”ZEH”（net Zero Energy House）
・このマンションは、リヴシティシリーズでは初めての”ZEH”マンションとのことで、省エネ性能ラベルに”ZEH-M”と表示されています。
・エネルギー消費性能は、星5つとなっています。
・このマンションでは、断熱材を厚めに施工して断熱性を向上し、高効率設備を導入することによって、21%の省エネを実現している、とのことです。
賃貸募集の状況
●省エネ性能の表示
・2024年4月から新築住宅の”省エネ制尿ラベル”の表示が始まっているので、この物件の賃貸募集広告にも省エネ性能が表示されているのかと思いましたが、すべての広告を見たわけではありませんが、ほとんど表示されていませんでした。
・取組が始まったばかりなので、賃貸不動産会社がまだ対応できていないのかもしれません。せっかく省エネ性能が優れていて、賃貸入居者にもメリットがあるにも関わらず、有効に表示されていないのは残念です。
●賃貸募集の状況
28.54m2の賃料＋管理費 30.01m2の賃料＋管理費
3階 13.35万
4階 13.1万 13.4万
5階 13.15万
6階 13.2万 13.5万
新築物件の場合は、同じマンション内の他部屋でも当時に賃貸募集されるので、他の部屋の賃貸募集の影響も受けそうですが、このマンションでは、1階上がるごとに500円賃料を上げて設定しています。
〇敷金、礼金、フリーレント
・敷金・礼金はゼロゼロで、フリーレントが1ヵ月ついていました。
●近隣の新築物件（プレール・ドゥーク両国Ⅳ）の賃貸募集との比較
25.35m2の賃料+管理費
5階 11.75万
6階 11.8万
8階 11.9万
9階 11.95万
〇敷金、礼金、フリーレント
・敷金はゼロですが、礼金は1ヵ月でフリーレントはつけていません。
〇リブシティとの比較
・部屋の広さの違いを考慮してもリブシティの方が賃料を高く設定していることが分かりますが、その代わりに礼金がゼロでフリーレントもつけていますのでその分かなり初期費用は軽減されることになります。
同じ新築物件でも礼金とフリーレントの設定の仕方は各会社毎の戦略の違いが出てきますね。
・2024年4月から新築住宅の”省エネ制尿ラベル”の表示が始まっているので、この物件の賃貸募集広告にも省エネ性能が表示されているのかと思いましたが、すべての広告を見たわけではありませんが、ほとんど表示されていませんでした。
・取組が始まったばかりなので、賃貸不動産会社がまだ対応できていないのかもしれません。せっかく省エネ性能が優れていて、賃貸入居者にもメリットがあるにも関わらず、有効に表示されていないのは残念です。
●賃貸募集の状況
28.54m2の賃料＋管理費 30.01m2の賃料＋管理費
3階 13.35万
4階 13.1万 13.4万
5階 13.15万
6階 13.2万 13.5万
新築物件の場合は、同じマンション内の他部屋でも当時に賃貸募集されるので、他の部屋の賃貸募集の影響も受けそうですが、このマンションでは、1階上がるごとに500円賃料を上げて設定しています。
〇敷金、礼金、フリーレント
・敷金・礼金はゼロゼロで、フリーレントが1ヵ月ついていました。
●近隣の新築物件（プレール・ドゥーク両国Ⅳ）の賃貸募集との比較
25.35m2の賃料+管理費
5階 11.75万
6階 11.8万
8階 11.9万
9階 11.95万
〇敷金、礼金、フリーレント
・敷金はゼロですが、礼金は1ヵ月でフリーレントはつけていません。
〇リブシティとの比較
・部屋の広さの違いを考慮してもリブシティの方が賃料を高く設定していることが分かりますが、その代わりに礼金がゼロでフリーレントもつけていますのでその分かなり初期費用は軽減されることになります。
同じ新築物件でも礼金とフリーレントの設定の仕方は各会社毎の戦略の違いが出てきますね。