（１）品川区のワンルームマンション規制の概要
１）対象建築物
・地上３階建以上、30㎡未満の住戸が15戸以上、かつ当該住戸数が総戸数の1/3以上。
２）規制内容
①平成16(2004)9/1施行
・住戸の専用面積：18m2以上
②平成20(2008)4/1施行
・住戸の専用面積
第1種低層住居専用地域：25m2以上
その他 ：20m2以上
・家族向け住戸の附置
住戸数が15戸～19戸の場合：1戸以上
住戸数が20戸～29戸の場合：2戸以上
住戸数が30戸以上の場合（小数点以下の端数は四捨五入）
第1種低層住居専用地域：2＋（総戸数－30）×1/3
近隣商業地域・商業地域：2＋（総戸数－30）×1/10
その他の地域：2＋（総戸数－30）×1/5
③令和2(2020)11/1施行版
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸附置
1R住戸数が15戸～19戸の場合：1戸以上
1R住戸数が20戸～29戸の場合：2戸以上
1R住戸数が30戸以上の場合（小数点以下の端数は四捨五入） 第1種低層住居専用地域：2＋（1R住戸数－30）×1/3 近隣商業地域・商業地域：2＋（1R住戸数－30）×1/10 その他の地域：2＋（1R住戸数－30）×1/5
（２）試算例
１）2006年頃以降（2004年規制のマンションが竣工された頃）
①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、18m2×50戸＝900m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：900m2
２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）
※用途地域が”その他”地域の場合（第一種低層、近隣商業地域、商業地域以外）
①総戸数15戸
・1R住戸：14戸、20m2×14戸＝280m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の13%
・専有部の合計面積：320m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）
②総戸数50戸
・1R住戸：44戸、20m2×44戸＝880m2
・ファミリー住戸：6戸、40m2×6戸＝240m2、全体の21%
・専有部の合計面積：1,120m2
・1R住戸の負担割合比率：0.89
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.79
③総戸数100戸
・1R住戸：84戸、20m2×84戸＝1,680m2
・ファミリー住戸：16戸、40m2×16戸＝640m2、全体の28%
・専有部の合計面積：2,320m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.72
３）2022年頃以降（2020年規制のマンションが竣工された頃）
※用途地域が”その他”地域の場合（第一種低層、近隣商業地域、商業地域以外）
①総戸数16戸
・1R住戸：15戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の10%
・専有部の合計面積：415m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）
②総戸数50戸
・1R住戸：45戸、25m2×45戸＝1,125m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5戸＝200m2、全体の15%
・専有部の合計面積：1,325m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.51
③総戸数100戸
・1R住戸：87戸、25m2×87戸＝2,175m2
・ファミリー住戸：13戸、40m2×13戸＝520m2、全体の19%
・専有部の合計面積：2,695m2
・1R住戸の負担割合比率：0.93
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.48