（１）杉並区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・３階建て以上、40㎡未満の住戸が6戸以上

２）規制内容

①平成11年（1999年）12月頃の規制
・住戸の専用面積：18m2（戸数9戸以下は16m2）
・家族向け住戸の附置
　以下の数以上を29m2以上にする
　（総戸数－30）×1/2以上（端数切上げ）

②平成20(2008)10/1施行
・住戸の専用面積：25㎡以上（全住戸数が10戸未満：20m2以上）
・家族向け住戸の附置
　1R住戸が20戸を超える場合、20を超える部分の1/2をファミリー住戸（40㎡以上）に。
　（1R住戸数-20）×1/2以上（端数切上げ）

（２）試算例

※その他の用途地域（低層・中高層専用以外）の場合

１）2000年頃以降

①総戸数22戸
・1R住戸：22戸、18m2×22戸＝396m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：396m2

②総戸数30戸
・1R住戸：30戸、18m2×30戸＝540m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：540m2

③総戸数31戸
・1R住戸：30戸、18m2×30戸＝540m2
・ファミリー住戸：1戸、29m2×1戸＝29m2、全体の5%
・専有部の合計面積：569m2
・1R住戸の負担割合比率：0.98
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.58
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

④総戸数50戸
・1R住戸：40戸、18m2×40戸＝720m2
・ファミリー住戸：10戸、29m2×10戸＝290m2、全体の29%
・専有部の合計面積：1,010m2
・1R住戸の負担割合比率：0.89
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.44

⑤総戸数100戸
・1R住戸：65戸、18m2×65戸＝1,015m2
・ファミリー住戸：35戸、29m2×35戸＝1,170m2、全体の35%
・専有部の合計面積：1,110m2
・1R住戸の負担割合比率：0.82
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数20戸
・1R住戸：20戸、25m2×20戸＝500m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：500m2

②総戸数22戸
・1R住戸：21戸、25m2×21戸＝525m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の7%
・専有部の合計面積：565m2
・1R住戸の負担割合比率：0.97
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.56
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数31戸
・1R住戸：27戸、25m2×27戸＝675m2
・ファミリー住戸：4戸、40m2×4戸＝160m2、全体の19%
・専有部の合計面積：835m2
・1R住戸の負担割合比率：0.93
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.49

④総戸数50戸
・1R住戸：40戸、25m2×40戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：10戸、40m2×10戸＝400m2、全体の29%
・専有部の合計面積：1,400m2
・1R住戸の負担割合比率：0.89
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.43

⑤総戸数100戸
・1R住戸：73戸、25m2×73戸＝1,825m2
・ファミリー住戸：27戸、40m2×27戸＝1,080m2、全体の37%
・専有部の合計面積：2,905m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.38