（１）北区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・３階建て以上、総戸数が15戸以上

２）規制内容

①平成3(1991)10/1施行
・住戸の専用面積：18m2

②平成17(2005)4/1施行
・家族向け住戸の附置
　イ）各住戸の専用面積が25m2以上の建物（端数切上）
　（総戸数－30）×1/2以上（家族向け：50m2以上の住戸）
　ロ）上記以外（18m2以上25m2未満の建物）（端数切上）
　（総戸数－15）×1/2以上（家族向け：50m2以上の住戸）

③平成20(2008)10/1施行
・住戸の専用面積：25m2
・家族向け住戸の附置
　ワンルーム形式住戸(40m2未満)を30戸以上含む場合、以下の戸数以上をファミリー住戸（55m2以上）に（端数切上）
　（総戸数－30）×1/2以上（家族向け：55m2以上の住戸）

（２）試算例

１）2005年頃（平成17(2005)4/1の規制が普及前）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、18m2×50戸＝900m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：900m2

２）2007年頃以降（2005年規制のマンションが竣工された頃）
※上記イ）の場合　各住戸面積を25m2

①総戸数30戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：750m2

②総戸数50戸
・1R住戸：40戸、25m2×40戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：10戸、50m2×10戸＝500m2、全体の33%
・専有部の合計面積：1,500m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.67
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数100戸
・1R住戸：65戸、25m2×65戸＝1,625m2
・ファミリー住戸：35戸、50m2×35戸＝1,750m2、全体の52%
・専有部の合計面積：3,375m2
・1R住戸の負担割合比率：0.74
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.48

３）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

イ）総戸数30戸超で、55m2のファミリー住戸を附置する場合
①総戸数30戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：750m2

②総戸数50戸
・1R住戸：40戸、25m2×40戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：10戸、55m2×10戸＝550m2、全体の35%
・専有部の合計面積：1,550m2
・1R住戸の負担割合比率：0.81
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.77

③総戸数100戸
・1R住戸：65戸、25m2×65戸＝1,625m2
・ファミリー住戸：35戸、55m2×35戸＝1,925m2、全体の54%
・専有部の合計面積：3,550m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.55

ロ）総戸数30戸超の建物で、ワンルーム形式住戸(40m2未満)が30戸以上とならないようにして29戸を上限とし、30戸以上の住戸を40m2の面積の住戸とする場合
①総戸数30戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の5%
・専有部の合計面積：765m2
・1R住戸の負担割合比率：0.98
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.57

②総戸数50戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：21戸、40m2×21戸＝840m2、全体の54%
・専有部の合計面積：1,565m2
・1R住戸の負担割合比率：0.80
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.28

③総戸数100戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：71戸、40m2×71戸＝2,840m2、全体の80%
・専有部の合計面積：3,565m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.12