（１）板橋区のワンルームマンション規制の概要
１）対象建築物
・地上３階建以上、小規模住戸（35m2未満）が15戸以上
２）規制内容
①平成21(2009)4/1施行
・住戸の専用面積：25m2
・家族向け住戸の附置
小規模住戸（35m2未満）30戸以上の場合、以下の数のファミリー住戸又はバリアフリーに配慮した住戸を設置
（総戸数-29）×1/3をファミリー住戸（55m2以上）に。
→上記規定があるが、実際にはバリアフリー住戸として設置されているようで、家族向け住戸が設置されているマンションは少ないと思われる。
②平成31(2019)3/29施行
・家族向け住戸の附置
総戸数が30戸以上の場合、以下の数を設置する（端数切上げ）
（総戸数-15）×1/3をファミリー住戸（55m2以上）に。
（２）試算例
１）2009年頃以降（2007年規制のマンションが竣工された頃）
①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、18m2×50戸＝900m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：900m2
２）2011年頃以降（2009年規制のマンションが竣工された頃）
①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、25m2×50戸＝1,250m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：1,250m2
小規模住戸（35m2未満）30戸以上の場合の規制については、ファミリー住戸ではなくバリアフリー仕様で対応していると思われるため、ファミリー住戸はゼロと想定。
３）2021年頃以降（2019年規制のマンションが竣工された頃）
イ）小規模住戸（35m2未満）が15戸以上のマンションの場合
①総戸数29戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：725m2
②総戸数30戸
・1R住戸：25戸、25m2×25戸＝625m2
・ファミリー住戸：5戸、55m2×5戸＝275m2、全体の31%
・専有部の合計面積：900m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.83
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）
③総戸数50戸
・1R住戸：38戸、25m2×38戸＝950m2
・ファミリー住戸：12戸、55m2×12戸＝660m2、全体の41%
・専有部の合計面積：1,610m2
・1R住戸の負担割合比率：0.78
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.71
④総戸数100戸
・1R住戸：71戸、25m2×71戸＝1,775m2
・ファミリー住戸：29戸、55m2×29戸＝1,595m2、全体の47%
・専有部の合計面積：3,370m2
・1R住戸の負担割合比率：0.74
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.63
ロ）小規模住戸（35m2未満）が15戸未満のマンションの場合（ワンルームマンション規制の対象外で、55m2以上のファミリー住戸設置の必要なし）
①総戸数30戸
・1R住戸：14戸、25m2×14戸＝350m2
・35m2住戸：16戸、35m2×16戸＝560m2、全体の62%
・専有部の合計面積：910m2
・1R住戸の負担割合比率：0.82
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.15
②総戸数50戸
・1R住戸：14戸、25m2×14戸＝350m2
・35m2住戸：36戸、35m2×36戸＝1,260m2、全体の78%
・専有部の合計面積：1,610m2
・1R住戸の負担割合比率：0.78
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.09
③総戸数100戸
・1R住戸：14戸、25m2×14戸＝350m2
・35m2住戸：86戸、35m2×86戸＝3,010m2、全体の90%
・専有部の合計面積：3,360m2
・1R住戸の負担割合比率：0.74
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.04