投資用新築ワンルーム、どれも最新の設備でそれほど違いはないのかと思っていました。
以下の新築ワンルームマンションのパンプレット情報を見て、何か設備に違いがあるのか調べてみました。
リルシア不動前（2024年6月）
スカイコートヴィスタ隅田公園（2024年2月）
セリュークス大森（2024年1月）
メインステージ東向島Ⅱ（2023年9月）
シーフォルム中野（2023年11月）
ヴァースクレイシアIDZ中野鷺宮（2024年4月）
レアライズ北大塚1丁目PJ（2024年7月）
ジェノヴィア押上Ⅱ（2023年6月）
プレミアムキューブ中野新橋DEUX（2024年7月）
１）エントランスの鍵
●標準
・モニター付きインターホンと連動したオートロックで鍵はメカニカルのキー
●高機能な仕様
①FreeiDの顔認証
※顔認証システム導入はFreeiD(フリード)｜顔ダケで、世界がつながる
※フュディアルクリエーションが今後開発する全マンションにDXYZの顔認証プラットフォーム「FreeiD」を標準採用
②スマートロック
③ハンズフリー仕様の鍵
・Raccess（ラクセス）キー
・Tebraキー
２）ネット環境
一棟全体で契約し、入居者は無料で使い放題という例が多いようです。
全戸一括ISPとしては、以下を採用していました。
・FGBB
・シーファイブ
・BBN-NET
３）浴室のサイズ
・1014サイズ：1
・1116サイズ：3
・未記載：5
トイレバス別となっているので、それほど大きな問題ではないのかもしれませんが、ユニットバスを交換するのは30年以上経過してからかと思いますが、新しく交換する際も1014サイズになってしまうかと思いますので、その頃には小さい、という評価になってしまっているかもしれないなと思いました。
４）屋上防水の仕様
①露出アスファルト防水：4
②シート防水
③アスファルト防水のシンダーコンクリート押え：1
一般的には①かと思います。
③が一番寿命が長く、②は①と同程度の寿命かと思いますが、トップコートの塗替えなどのメンテナンス費用が不要なので、②の方が維持費用は軽減できそうです。