前回は10月上旬のの東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報を以前調べて整理しました。
※東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報（2024年10月上旬）
今回は10月下旬時点の賃貸募集情報を同様に調べてみました。
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
募集されていた物件名
●募集されていた投資用新築ワンルームマンション
AZEST柴又
DIPS綾瀬
HY’s綾瀬Ⅱ
MAXIV蓮根
MAXIV蓮根DUE
PREMIUM CUBE上野
PREMIUM CUBE中野新橋DEUX
RELUXIA三軒茶屋
RELUXIA不動前
XEBEC経堂
ZOOM新宿御苑前
アイルグランデ池袋ノース
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
アイルグランデ東京竹ノ塚
アイルプレミアム西新宿
アイル押上ノース
アンベリール墨田Ⅱ
アークマーク浅草
アークマーク東向島AZ
ヴォーガコルテ多摩川Ｖ
エストゥルースプラス両国
ガリシアレジデンス松陰神社
ガリシア千鳥町Ⅱ
ガリシア南馬込
ガリシア板橋
ガーラ・ヴィスタ大島
クレヴィスタ柴又
コンシェリア駒込 HILLTOP SQUARE
コンシェリア池上THE RESIDENCE
ジェノヴィア桜上水Ⅱ
ジェノヴィア赤羽
ジェノヴィア浅草Ⅵスカイガーデン
ジェノヴィア堀切菖蒲園
スパシエベルタ板橋本町
スパシエ千住大橋
セジョリ高井戸２
ディアレイシャス蒲田Ⅱ
ティモーネプレミアム蒲田
パティーナ多摩川
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル
プレール・ドゥーク高井戸
プレール・ドゥーク中野上高田
プレール・ドゥーク文京本郷
プレール・ドゥーク方南町
プレール・ドゥーク両国Ⅳ
プロスタイルウェルス浅草アイル
ベルシードステアー中野富士見町
ベルシードステアー目黒碑文谷
ベルシードステアー目黒武蔵小山
ミライズ東京ＥＡＳＴアネックス
ミライズ東京墨田アネックス
メイクスＷアート小村井
メイクスミニ新宿落合
ユリカロゼＡＺ亀有
ユリカロゼＡＺ墨田イースト
ラグディア北新宿
ラフィスタときわ台
ラフィスタ豪徳寺
ラフィスタ品川西大井
リヴシティ両国五番館
ルーブル北嶺町
レガリス亀戸
レガリス大塚
レガリス明大前
ロアール練馬光が丘
●前回と比較し、新たに掲載されていた投資用新築ワンルームマンション
MAXIV蓮根DUE
XEBEC経堂
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
セジョリ高井戸２
ベルシードステアー目黒武蔵小山
ミライズ東京墨田アネックス
ユリカロゼＡＺ亀有
ルーブル北嶺町
AZEST柴又
DIPS綾瀬
HY’s綾瀬Ⅱ
MAXIV蓮根
MAXIV蓮根DUE
PREMIUM CUBE上野
PREMIUM CUBE中野新橋DEUX
RELUXIA三軒茶屋
RELUXIA不動前
XEBEC経堂
ZOOM新宿御苑前
アイルグランデ池袋ノース
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
アイルグランデ東京竹ノ塚
アイルプレミアム西新宿
アイル押上ノース
アンベリール墨田Ⅱ
アークマーク浅草
アークマーク東向島AZ
ヴォーガコルテ多摩川Ｖ
エストゥルースプラス両国
ガリシアレジデンス松陰神社
ガリシア千鳥町Ⅱ
ガリシア南馬込
ガリシア板橋
ガーラ・ヴィスタ大島
クレヴィスタ柴又
コンシェリア駒込 HILLTOP SQUARE
コンシェリア池上THE RESIDENCE
ジェノヴィア桜上水Ⅱ
ジェノヴィア赤羽
ジェノヴィア浅草Ⅵスカイガーデン
ジェノヴィア堀切菖蒲園
スパシエベルタ板橋本町
スパシエ千住大橋
セジョリ高井戸２
ディアレイシャス蒲田Ⅱ
ティモーネプレミアム蒲田
パティーナ多摩川
ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル
プレール・ドゥーク高井戸
プレール・ドゥーク中野上高田
プレール・ドゥーク文京本郷
プレール・ドゥーク方南町
プレール・ドゥーク両国Ⅳ
プロスタイルウェルス浅草アイル
ベルシードステアー中野富士見町
ベルシードステアー目黒碑文谷
ベルシードステアー目黒武蔵小山
ミライズ東京ＥＡＳＴアネックス
ミライズ東京墨田アネックス
メイクスＷアート小村井
メイクスミニ新宿落合
ユリカロゼＡＺ亀有
ユリカロゼＡＺ墨田イースト
ラグディア北新宿
ラフィスタときわ台
ラフィスタ豪徳寺
ラフィスタ品川西大井
リヴシティ両国五番館
ルーブル北嶺町
レガリス亀戸
レガリス大塚
レガリス明大前
ロアール練馬光が丘
●前回と比較し、新たに掲載されていた投資用新築ワンルームマンション
MAXIV蓮根DUE
XEBEC経堂
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
セジョリ高井戸２
ベルシードステアー目黒武蔵小山
ミライズ東京墨田アネックス
ユリカロゼＡＺ亀有
ルーブル北嶺町
管理費・共益費の傾向
私が所有している中古マンションの募集条件においては、管理費・共益費は5,000円前後に設定することが多いのに対し、今回調べていた新築マンションでは10,000円や15,000円が多く、中には20,000円を超えている物件もありました。
管理費・共益費の設定状況について傾向があるのか、調べてみました。
●金額の分布
・8,000円以上～9,000円以下：3物件
・10,000円 ：18物件
・11,000円以上～14,500円以下：12物件
・15,000円 ：23物件
・18,500円 ：1物件
・20,000円 ：7物件
・25,000円 ：1物件
10,000円又は15,000円で設定されている物件が非常に多いのが印象的でした。
●マンションブランド毎の傾向
マンションブランド毎に傾向があるのか調べてみました。
・MX：10,000×2
・PC：15,000×2
・RL：10,000、15,000
・IL：20,000×3、25,000
・AM：15,000×2
・GC：12,000×2、13,000×2
・CC：12,000、18,500
・GV：10,000×3、15,000
・ST：14,500、15,000
・PD：10,000×3、11,000、20,000
・VX：15,000×3
・MR：10,000×2
・MK：12,000、15,000
・YR：15,000×2
・RF：15,000×3
・RG：15,000×3
上記結果を見ると同じブランドの物件だと立地が異なっていても同じ金額が設定されている場合が多いので、各ブランドの不動産会社の方針で決めているようです。
管理費・共益費の設定状況について傾向があるのか、調べてみました。
●金額の分布
・8,000円以上～9,000円以下：3物件
・10,000円 ：18物件
・11,000円以上～14,500円以下：12物件
・15,000円 ：23物件
・18,500円 ：1物件
・20,000円 ：7物件
・25,000円 ：1物件
10,000円又は15,000円で設定されている物件が非常に多いのが印象的でした。
●マンションブランド毎の傾向
マンションブランド毎に傾向があるのか調べてみました。
・MX：10,000×2
・PC：15,000×2
・RL：10,000、15,000
・IL：20,000×3、25,000
・AM：15,000×2
・GC：12,000×2、13,000×2
・CC：12,000、18,500
・GV：10,000×3、15,000
・ST：14,500、15,000
・PD：10,000×3、11,000、20,000
・VX：15,000×3
・MR：10,000×2
・MK：12,000、15,000
・YR：15,000×2
・RF：15,000×3
・RG：15,000×3
上記結果を見ると同じブランドの物件だと立地が異なっていても同じ金額が設定されている場合が多いので、各ブランドの不動産会社の方針で決めているようです。