東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年11月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・レガリス蒲田
・アイルグランデ亀戸
・ECREDE上板橋
| 項目 | 蒲田 | 亀戸 | 上板橋 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 46戸 | 18戸 | 19戸 |
| 階数 | 7階 | 10階 | 7階 |
| 敷地面積 | 489m2 | 134m2 | 202m2 |
| 建築面積 | 272m2 | 83m2 | 119m2 |
| 延床面積 | 1,608m2 | 759m2 | 654m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）レガリス蒲田
●戸数・間取り
〇総戸数
・44戸
〇単身用住戸
・25～26m2：40戸
〇ファミリー住戸
・41.1m2：4戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・大田区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合は用途地域に応じてファミリー型住戸（40m2以上）の設置が必要で、本物件の用途地域では以下となっています。
１＋（住戸数－30）／５ ＝ 3.8 → 4戸以上
２）アイルグランデ亀戸
●戸数・間取り
〇総戸数
・18戸
〇単身用住戸
・27.1m2：18戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・江東区の現状のワンルーム規制では、ワンルーム住戸が20戸以上の場合は以下の数のファミリー住戸（40m2以上の住居）の設置が必要となりますが、本物件は18戸なので対象外となっています。
３）ECREDE上板橋
●戸数・間取り
〇総戸数
・19戸
〇単身用住戸
・25.3m2：19戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・板橋区の現状のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合、以下の数を設置
（総戸数-15）×1/3をファミリー住戸（55m2以上）
しなければなりませんが、本物件は総戸数が19戸のため、ファミリー住戸は設置されていません。
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
●1階部分
・駐輪場：47台設置（2段式24台、平置ラック式20台、平置3台）
・平置駐車場：1台
・バイク置場：平置6台
・管理員室
・ゴミ置き場
・1階住戸：4戸
２）アイルグランデ亀戸
●建築面積の範囲外の敷地部分
・駐輪場：傾斜ラック式8台
・バイク置場：1台
●1階部分
・駐輪場：平置き10台
・管理事務室
・ゴミ置き場
・災害用格納庫
３）ECREDE上板橋
●建築面積の範囲外の敷地部分
・来客用駐車場：1台
・駐輪場：1ラック式15台、平置1台
●1階部分
・1階住戸：2戸
・管理員室
・ゴミ置場
・駐輪場：傾斜ラック式3台
・バイク置場：1台分
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り・1基（60m/分）
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・非接触キー
●ネット環境
・UCOM光。1Gbps。
●断熱性能
２）アイルグランデ亀戸
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
●断熱性能
３）ECREDE上板橋
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り1基（60m/min）
〇屋上防水
・アスファルト露出断熱
〇外壁
・吹付タイル
〇廊下・階段の床
・防滑性ビニル床シート
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・つなぐネットコミュニケーションズ、10Gbps
●断熱性能
〇浴室サイズ
・1014サイズ
〇コンロ
・二口ガスコンロ
２）アイルグランデ亀戸
〇浴室サイズ
〇コンロ
３）ECREDE上板橋
〇浴室サイズ
1014
〇コンロ
・2口ガスコンロ