東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年12月築の以下の4物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・セリュークス田園調布南
・クレイシアIDZ大森町
・クレイシアIDZ練馬富士見台
・LUMEED梅島
| 項目 | 田園調布 | 大森 | 練馬富士見台 | 梅島 |
|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 23戸 | 33戸 | 33戸 | 23戸 |
| 階数 | 5階 | 5階 | 8階 | 13階 |
| 敷地面積 | 297m2 | 441m2 | 302m2 | 413m2 |
| 建築面積 | 191m2 | 263m2 | 183m2 | 240m2 |
| 延床面積 | 765m2 | 1,224m2 | 1,156m2 | 1,082m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）セリュークス田園調布南
●戸数・間取り
〇総戸数
・23戸
〇単身用住戸
・25～26m2：23戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・大田区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合は用途地域に応じてファミリー型住戸（40m2以上）の設置が必要ですが、本物件は23戸なので対象外となっています。
２）クレイシアIDZ大森町
●戸数・間取り
〇総戸数
・33戸
〇単身用住戸
・25～26m2：32戸
〇ファミリー住戸
・40.5m2：1戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・大田区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合は用途地域に応じてファミリー型住戸（40m2以上）設置で必要で、以下となっています。（端数切捨て）
１＋（住戸数－30）／５ ＝ 1+（33-30）/5＝1.6→1
３）クレイシアIDZ練馬富士見台
●戸数・間取り
〇総戸数
・33戸
〇単身用住戸
・25～27m2：26戸
・38.6m2：1戸
〇コンパクト住戸
・40.5m2：6戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・練馬区のワンルーム規制では、1R住戸（40m2未満）が30戸以上の場合、10戸以上をファミリー住戸（55m2以上）にする必要があります。
このマンションでは、単身用住戸は27戸なので、ファミリー住戸（55m2以上）は設置されていません。
４）LUMEED梅島
●戸数・間取り
〇総戸数
・23戸
〇単身用住戸
・36～40m2：19戸
〇コンパクト住戸
〇ファミリー住戸（55m2）
・46m2：4戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・足立区のワンルーム規制では1R住戸（～40m2未満）が30戸以上となる場合には55m2以上のファミリー住戸の設置義務がありますが、当マンションは19戸なので対象外となっています。
●1階部分
・1階住戸：3戸分
・管理員室
・駐輪場：18台分（ラック式）
・駐車場：1台分（敷地内・平置き）
・バイク置場：7台分
・ゴミ置場
２）クレイシアIDZ大森町
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：3か所
・駐輪場：34台分（2段式）
・バイク置場：3台
●1階部分
・管理員室
・バイク置場：5台分
・駐車場：1台分
・1階住居：2戸
・ゴミ置場
３）クレイシアIDZ練馬富士見台
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
・駐輪場：20台分（2段式）、9台（傾斜ラック式）
・バイク置場：4台
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：9台（傾斜ラック式）
・バイク置場：4台分
・1階住居：3戸
・ゴミ置場
４）LUMEED梅島
●1階部分
・管理員室
・1階住居：4戸
・ゴミ置場
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り
〇屋上防水
・シート露出防水
〇外壁
・45二丁掛けタイル、吹付けタイル、コンクリート打放し撥水材塗、デュッセル
〇廊下・階段の床
・長尺シート
●セキュリティ
・ノンタッチキーシステム
●ネット環境
●断熱性能
２）クレイシアIDZ大森町
●共用部設備
〇エレベーター
・7人乗り1基
〇屋上防水
・アスファルト防水・外断熱
〇外壁
・磁気質タイル、石調塗装、吹付塗装
〇廊下・階段の床
・階段：長尺シート、共用廊下：タイルカーペット貼り
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiD（顔認証）
●ネット環境
・クレイシアWi-Fi
●断熱性能
・エネルギー消費性能：星二つ
・断熱性能：3
３）クレイシアIDZ練馬富士見台
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り1基
〇屋上防水
・アスファルト露出防水外断熱
〇外壁
・45二丁掛タイル、吹付タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・クレイシアWi－Fi。
●断熱性能
４）LUMEED梅島
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・ライナフGateの顔認証
●ネット環境
・FGBB Wi-Fiシステム
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
２）クレイシアIDZ大森町
〇浴室サイズ
・1116型
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）クレイシアIDZ練馬富士見台
〇浴室サイズ
・1116
〇コンロ
・2口ガスコンロ
４）LUMEED梅島
〇浴室サイズ
・1116
・追炊き機能付き
〇コンロ
・2口ガスコンロ