東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2026年1月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・ECREDE赤羽SOUTH
・リルシア立石II
・リルシア本所吾妻橋Ⅲ
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戸数、間取り等
（１）全体構成の比較
| 項目 | 赤羽 | 立石 | 本所吾妻橋 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 26戸 | 52戸 | 25戸 |
| 階数 | 5階 | 10階 | 12階 |
| 敷地面積 | 347m2 | 361m2 | 192m2 |
| 建築面積 | 214m2 | 215m2 | 113m2 |
| 延床面積 | 800m2 | 1,722m2 | 1,094m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）ECREDE赤羽SOUTH
●戸数・間取り
〇総戸数
・26戸
〇単身用住戸
・25～27m2：26戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・北区のワンルーム規制では、ワンルーム形式住戸(40m2未満)を30戸以上含む場合となっているので、本物件は対象外です。
２）リルシア立石II
●戸数・間取り
〇総戸数
・52戸
〇単身用住戸
・25～26m2：52戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
●戸数・間取り
〇総戸数
・25戸
〇単身用住戸
・26～28m2：17戸
〇ファミリー住戸
・57.4m2：8戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・墨田区の現状のワンルーム規制では、総戸数が25～99戸の場合は総戸数の30%以上を40m2以上の住戸とする必要があります。
敷地・1階スペース
１）ECREDE赤羽SOUTH
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：5か所
・駐輪場：6台分（平置ラック式）
・駐輪場：12台分（2段ラック式）
・平置駐車場：1台
●1階部分
・1階住戸：4戸分
・管理員室
・駐輪場：8台分（平置ラック式）
・ゴミ置場
２）リルシア立石II
・駐輪場：47台分（スライドラック式）
・バイク置場：5台分
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
・駐輪場：29台分（2段ラック式18台、スライドラック式10台、平置ラック式1台）
・バイク置場：3台分
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：5か所
・駐輪場：6台分（平置ラック式）
・駐輪場：12台分（2段ラック式）
・平置駐車場：1台
●1階部分
・1階住戸：4戸分
・管理員室
・駐輪場：8台分（平置ラック式）
・ゴミ置場
２）リルシア立石II
・駐輪場：47台分（スライドラック式）
・バイク置場：5台分
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
・駐輪場：29台分（2段ラック式18台、スライドラック式10台、平置ラック式1台）
・バイク置場：3台分
共用部設備
１）ECREDE赤羽SOUTH
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り
〇屋上防水
・アスファルト防水（外断熱仕様）
〇外壁
・45二丁掛けタイル、吹付けタイル、一部コンクリート打放し風塗装
〇廊下・階段の床
・長尺シート
●セキュリティ
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
２）リルシア立石II
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiD（顔認証）
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiD（顔認証）
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
・ZEH-M Oriented認定マンション
・BELSによる省エネ性能評価：一次エネルギー消費量22%削減
・省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能：3
断熱性能：5
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り
〇屋上防水
・アスファルト防水（外断熱仕様）
〇外壁
・45二丁掛けタイル、吹付けタイル、一部コンクリート打放し風塗装
〇廊下・階段の床
・長尺シート
●セキュリティ
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
２）リルシア立石II
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiD（顔認証）
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiD（顔認証）
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
・ZEH-M Oriented認定マンション
・BELSによる省エネ性能評価：一次エネルギー消費量22%削減
・省エネ性能ラベル
エネルギー消費性能：3
断熱性能：5
専有部設備設備
１）ECREDE赤羽SOUTH
〇浴室サイズ
・1014型
〇コンロ
・2口ガスコンロ
２）リルシア立石II
〇浴室
・浴室サイズ：1014型
・ウルトラファインバブルとマイクロバブルの2つの泡のシャワーヘッド（ReFa FINE BUBBLE DIA90）
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン
・浄水器一体型水栓
・人造大理石カウンター
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
〇浴室
・浴室サイズ：1014型
・ウルトラファインバブルとマイクロバブルの2つの泡のシャワーヘッド（ReFa FINE BUBBLE DIA90）
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン
・浄水器一体型水栓
・人造大理石カウンター
〇浴室サイズ
・1014型
〇コンロ
・2口ガスコンロ
２）リルシア立石II
〇浴室
・浴室サイズ：1014型
・ウルトラファインバブルとマイクロバブルの2つの泡のシャワーヘッド（ReFa FINE BUBBLE DIA90）
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン
・浄水器一体型水栓
・人造大理石カウンター
３）リルシア本所吾妻橋Ⅲ
〇浴室
・浴室サイズ：1014型
・ウルトラファインバブルとマイクロバブルの2つの泡のシャワーヘッド（ReFa FINE BUBBLE DIA90）
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン
・浄水器一体型水栓
・人造大理石カウンター