東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2026年2月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・PREMIUM CUBE 西荻窪＃mo
・LUMEED新小岩
・レガリス中野鷺宮
| 項目 | 西荻窪 | 新小岩 | 鷺宮 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 51戸 | 28戸 | 79戸 |
| 階数 | 7階 | 6階 | 4階 |
| 敷地面積 | 550m2 | 293m2 | 1,400m2 |
| 建築面積 | 323m2 | 171m2 | 696m2 |
| 延床面積 | 1,702m2 | 899m2 | 2,630m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）PREMIUM CUBE 西荻窪＃mo
●戸数・間取り
〇総戸数
・51戸
〇単身用住戸
・25～34m2：45戸
〇コンパクト住戸
・38m2:6戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって、全住戸数が10戸以上なので単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・杉並区のワンルーム規制では、”ワンルーム形式住戸(40m2未満)が20戸を超える場合、20を超える部分の1/2をファミリー住戸（40㎡以上）に”となっていますが、そのようになっておらず、理由等について調査中です。
２）LUMEED新小岩
●戸数・間取り
〇総戸数
・28戸
〇単身用住戸
・25.9m2：28戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
３）レガリス中野鷺宮
●戸数・間取り
〇総戸数
・79戸
〇単身用住戸
・25～28m2：79戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・中野区の現状のワンルーム規制では、以下のようになっています。
“以下の数のファミリー向け住戸（40㎡以上）を設置する（端数切上げ）
（総戸数－11）×1／2以上
※高齢者が円滑に入居できるように配慮した特定集合住宅として区長が認めるものには、適用しない。”
本マンションではファミリー住戸が設置されていないようですがその理由等については調査中です。
●1階部分
・1階住戸：6戸分
・管理員室
・駐輪場：52台分
・ゴミ置場
２）LUMEED新小岩
●建築面積の範囲外の敷地部分
・自転車置場：2段ラック式、平置ラック式
●1階部分
・1階住戸：3戸分
・管理室
・防災備蓄倉庫
３）レガリス中野鷺宮
・駐輪場：敷地内に84台（スライドラック式）
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
・シーファイブCims 1Gbps
●断熱性能
２）LUMEED新小岩
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
●断熱性能
３）レガリス中野鷺宮
●共用部設備
〇エレベーター
・9人乗り・1基（45m/分）
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
●断熱性能
〇浴室
・浴室サイズ：1014型
・ウルトラファインバブルとマイクロバブルの2つの泡のシャワーヘッド（ReFa FINE BUBBLE U）
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン
・人造大理石カウンタートップ
２）LUMEED新小岩
〇浴室
・浴室サイズ：1116型
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン
・人造大理石カウンター
３）レガリス中野鷺宮
〇浴室
・浴室サイズ：1116型
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇キッチン