東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年3月築の以下の5物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・リルシア亀戸イースト
・リルシア板橋三園
・ガリシア千石
・アイル ルシェール羽田
・AZESTお花茶屋V
| 項目 | 亀戸 | 板橋 | 千石 | 羽田 | お花茶屋 |
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 36戸 | 32戸 | 24戸 | 23戸 | 77戸 |
| 階数 | 7階 | 5階 | 13階 | 5階 | 9階 |
| 敷地面積 | 494m2 | 604m2 | 113m2 | 305m2 | 1,002m2 |
| 建築面積 | 356m2 | 404m2 | 184m2 | 306m2 | |
| 延床面積 | 1,385m2 | 1,384m2 | 838m2 | 780m2 | 2,326m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）リルシア亀戸イースト
●戸数・間取り
〇総戸数
・36戸
〇単身用住戸
・25～33m2：24戸
〇ファミリー住戸
・40～41m2：12戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・墨田区の現状のワンルーム規制では、総戸数が25～99戸の場合は総戸数の30%以上を40m2以上の住戸とする必要があります。
２）リルシア板橋三園
●戸数・間取り
〇総戸数
・32戸
〇単身用住戸
・26～34m2：26戸
〇ファミリー住戸
・55～57m2：6戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・板橋区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合はファミリー住戸を設置する必要があり、（総戸数-15）×1/3をファミリー住戸（55m2以上）にとなっています。
（32ｰ15）/3＝5.7
３）ガリシア千石
●戸数・間取り
〇総戸数
・24戸
〇単身用住戸
・25～31m2：24戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・豊島区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合にファミリー住戸の設置が必要となるので、本マンションは対象外です。
・自動車駐車場を少なくとも1台は設置しなくてはいけないようです。
４）アイル ルシェール羽田
●戸数・間取り
〇総戸数
・23戸
〇単身用住戸
・25～27m2：23戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・大田区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合にファミリー住戸の設置が必要となるので、本マンションは対象外です。
・自動車駐車場を住戸数の5%以上設置しなくてはいけないようで、23*0.05=1.2となるので、1台設置されています。
５）アゼストお花茶屋V
●戸数・間取り
〇総戸数
・77戸
〇単身用住戸
・25.7m2：77戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
・駐輪場：26台分（建物内）、16台分（敷地内）
・駐車場：1台分
・バイク置場：4台分
２）リルシア板橋三園
・駐輪場：31台分（ラック式）
・バイク置場：4台分
・駐車場：2台分
３）ガリシア千石
●建築面積の範囲外の敷地部分
●1階部分
４）アイル ルシェール羽田
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
・駐車場：1台
・バイク置場：1台
・駐輪場：1台
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：2段ラック22台
・駐車場：1台
・ゴミ置き場
・1階住戸：3戸
５）アゼストお花茶屋V
・駐車場：8台
・バイク置場：8台
・駐輪場：78台（ラック式）
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・WiFi完備。10Gbps。
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
・スマホで家電操作
●断熱性能
２）リルシア板橋三園
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
・スマホで家電操作
●断熱性能
３）ガリシア千石
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
●断熱性能
４）アイル ルシェール羽田
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
・シーファイルとの一括契約。入居者はネット無料。
・1Gbps、WiFi対応。
●断熱性能
５）アゼストお花茶屋V
●共用部設備
〇エレベーター
・9人乗り・60ｍ/min.可変速システム
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
・Cims。入居者はネット無料。
・1Gbps、WiFi対応。
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
２）リルシア板橋三園
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）ガリシア千石
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
４）アイル ルシェール羽田
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
５）アゼストお花茶屋V
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ