東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年7月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・プレール・ドゥーク亀戸Ⅵ
・メインステージ板橋志村III
・リルシア上野イースト
| 項目 | 亀戸 | 板橋 | 上野 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 85戸 | 45戸 | 26戸 |
| 階数 | 12階 | 7階 | 11階 |
| 敷地面積 | 682m2 | 603m2 | 185m2 |
| 建築面積 | 493m2 | 416m2 | 110m2 |
| 延床面積 | 4,218m2 | 1,984m2 | 1,218m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）プレール・ドゥーク亀戸Ⅵ
●戸数・間取り
〇総戸数
・85戸
〇単身用住戸
・33m2～：不明
〇ファミリー住戸
・～41m2：不明
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・江東区の現状のワンルーム規制では、ワンルーム住戸が20戸以上の場合は以下の数のファミリー住戸（40m2以上の住居）の設置が必要となりますが、
ファミリー住戸の数：(40m2未満の住戸数-19)/3 端数は切上げ
この条例の規定は2024年1月施行のようで、本物件の確認申請はそれより前と思われるので、ファミリー住戸の数はそれほど多くないと思われます。
２）メインステージ板橋志村III
●戸数・間取り
〇総戸数
・45戸
〇単身用住戸
イ）小規模住戸（35m2未満）
・25～35m2：14戸
ロ）35m2以上の単身用住戸(35m2以上）
・35～37m2：31
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・板橋区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合はファミリー住戸を設置する必要があり、（総戸数-15）×1/3をファミリー住戸（55m2以上）にとなっています。
ただし、この規制の適用範囲は、小規模住戸（35m2未満）が15戸以上の建物となっており、本マンションは小規模住戸（35m2未満）が14戸ということで、規制の対象外となっているようです。
３）リルシア上野イースト
●戸数・間取り
〇総戸数
・26戸
〇単身用住戸
・27～34m2：18戸
〇ファミリー住戸
・43～46m2：8戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・台東区のワンルーム規制では、総戸数が15～49戸の場合、総戸数の1/3以上（端数切捨）をファミリー住戸（40m2以上）としなければならないため、本マンションではファミリー住戸が8戸となっています。
・自動車駐車場を少なくとも1台は設置しなくてはいけないようです。
・駐輪場：86台
・バイク置場：9台分
２）メインステージ板橋志村III
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：5か所
・駐輪場：8台
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：2段ラック49台、平置4台
・ミニバイク置場：4台
・駐車場：5台
・ゴミ置き場
・防災倉庫
・1階住戸：4戸
３）リルシア上野イースト
・駐輪場：26台分（2段ラック式23台、平置3台）
・バイク置場：2台分
・駐車場：1台分
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
●断熱性能
・ZEH-M Oriented を取得
２）メインステージ板橋志村III
●共用部設備
〇エレベーター
・9人乗り 可変速60～90m/min
〇屋上防水
・外断熱アスファルト防水、一部斜壁アスファルトシングル防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・ICカードにより開錠できるスマートロック。
●ネット環境
・シーファイブとの1棟契約。
・1Gbps。Wi-Fi対応。
●断熱性能
３）リルシア上野イースト
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
・スマホで家電操作
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
２）メインステージ板橋志村III
〇浴室サイズ
・1014、1116
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）リルシア上野イースト
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ