東京23区内でも区によってマンション管理費に差がある？

マンション管理新聞に東京都の区市別の管理費等の調査結果が掲載されていました。（2024年6月15日付け、マンション管理新聞　第1272号）
　
東京都と地方を比べると管理費に差があることは知っていましたが、東京23区内においても各区によってかなりの差がありました。

　
１．マンション管理新聞、東京都既存マンション（2024年1～3月販売分）の調査結果
　
●管理費（m2当り、円）の戸数別データ

　
●東京23区の区別の管理費（m2当り、円）

　
上記調査結果を見ると港区・千代田区・渋谷区といった都心で3～4割高くなっていて、マンションの立地によってかなりの差があることが分かります。
　
光熱費用、保守点検費用については東京23区内で差はないと思われますので、共用施設の設置状況や管理員の人件費などの影響で差が出ているものと思われます。
　
２．投資用マンションでは？
　
投資用マンションの管理費が東京23区内の立地によって異なるという印象はなく、そのような話も聞いたことがありませんでした。
　
私が定期的に取得している投資用マンションンの物件情報を用いて東京23区内において管理費に差があるか調べてみました。
※）
・2023～2024年8月に楽待、健美家等で掲載されていた物件
・大手投資マンションデベロッパーの建物管理会社が管理する物件を主にピックアップ
・戸数30戸未満のマンションは管理費が高くなる傾向があるため除外。
　

　
私の当初から感じていた印象通り、投資用マンションにおいてはマンション管理新聞の結果と比べると立地による差は大きくありませんでした。
　
たた、差は小さいとはいえ都心区のほうが周辺区と比べて高くなる傾向にはなっていました。
　
投資用マンションなので共用施設や管理員の人件費の影響は少ないと思われ、この差がどこから生じたのか分かりませんでした。私が取得したデータでサンプル数が少なかったのでデータ取得時の偏っていたり、都心区の方が戸数が少ない・階数が高いといった傾向があって管理費が高くなっているのかもしれません。