東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年9月築の以下の2物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・ガリシア亀戸
・メインステージ四ツ木
| 項目 | 亀戸 | 四ツ木 |
|---|---|---|
| 総戸数 | 21戸 | 60戸 |
| 階数 | 8階 | 5階 |
| 敷地面積 | 185m2 | 785m2 |
| 建築面積 | 118m2 | 460m2 |
| 延床面積 | 683m2 | 1,965m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）ガリシア亀戸
●戸数・間取り
〇総戸数
・21戸
〇単身用住戸
・25～26m2：21戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・江東区の現状のワンルーム規制では、ワンルーム住戸が20戸以上の場合は以下の数のファミリー住戸（40m2以上の住居）の設置が必要となりますが、
ファミリー住戸の数：(40m2未満の住戸数-19)/3 端数は切上げ
この条例の規定は2024年1月施行のようで、本物件の確認申請はそれより前と思われます。
２）メインステージ四ツ木
●戸数・間取り
〇総戸数
・60戸
〇単身用住戸
・25.52m2：60戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
２）メインステージ四ツ木
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：3か所
・バイク置場：5台
・駐車場：1台
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：固定式60台分設置
・ゴミ置き場
・防災倉庫
・1階住戸：6戸
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
●断熱性能
２）メインステージ四ツ木
●共用部設備
〇エレベーター
・9人乗り 60m/min
〇屋上防水
・外断熱アスファルト防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・ICカードにより開錠できるスマートロック。
●ネット環境
・シーファイブとの1棟契約。
・1Gbps。Wi-Fi対応。
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
２）メインステージ四ツ木
〇浴室サイズ
・1014
〇コンロ
・2口ガスコンロ