ワンルームマンションの設備と賃貸募集条件が築年数によってどのような違いがあるのか、Homesの賃貸募集サイトを見て調べてみました。
●検索条件
・東京23区、東京市部の分譲賃貸の物件
・専有面積：～30m2、駅徒歩：15分以内、物件種別：マンション、建物構造：鉄筋系、入居条件：即入居可
●結果
| 築年数 | 新築 | ～3年 | ～5年 | ～10年 | ～15年 | ～20年 | ～25年 | ～30年 | 30年～ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ｴﾚﾍﾞｰﾀ | 90% | 92% | 97% | 97% | 98% | 97% | 98% | 93% | 61% |
| ｵｰﾄﾛｯｸ | 99% | 98% | 98% | 97% | 99% | 98% | 98% | 97% | 48% |
| TVｲﾝﾀｰﾎﾝ | 95% | 94% | 98% | 95% | 96% | 93% | 79% | 50% | 34% |
| 防犯ｶﾒﾗ | 91% | 88% | 85% | 81% | 87% | 80% | 73% | 47% | 22% |
| 宅配ﾎﾞｯｸｽ | 99% | 99% | 98% | 99% | 98% | 95% | 97% | 69% | 17% |
| 独立洗面 | 96% | 97% | 98% | 97% | 76% | 53% | 33% | 17% | 4% |
| ﾈｯﾄ無料 | 88% | 85% | 81% | 54% | 28% | 23% | 18% | 10% | 3% |
| 礼金なし | 65% | 54% | 36% | 22% | 21% | 29% | 21% | 28% | 51% |
| 敷金なし | 64% | 77% | 66% | 68% | 56% | 54% | 45% | 44% | 35% |
| ﾌﾘｰﾚﾝﾄ | 9% | 13% | 8% | 3% | 1% | 2% | 1% | 1% | 2% |
| 定期借家 | 2% | 11% | 18% | 29% | 12% | 14% | 17% | 15% | 5% |
●設備の違い
・オートロックは築30年ぐらいから100%に近くなっているのに対し、TVモニタ付きインターホンは築20年ぐらいから100%近くになっています。インターホンのリニューアルが未実施のマンションが一定数あるようです。
・防犯カメラは築25年ぐらいまでは8割ぐらいの設置率となっていますが、築25年を超えると半数以下となっています。防犯カメラは後付けできるかと思いますが、予算不足なのか未設置のマンションも多いようです。
・宅配ボックスも防犯カメラと同様な傾向で築25年ぐらいまでは100%近いのに、築25年を超えると7割以下となっています。
●賃貸募集条件
・敷金なしについては、40～70%の範囲でそれほど築年数による差は大きくありませんが、礼金なしについては、築3年未満と築30年超が5割を超えていて、その間の築年数は20～30%程度で低くなっています。築3年未満は家賃が高いために入居者の初期費用軽減のために礼金を低く設定し、築30年超は人気薄による対策で礼金なしにしているのかもしれません。