（１）中央区のワンルームマンション規制の概要

〇対象建築物
・住宅数が10戸以上。
　
〇専有部の最低面積
・25m2以上
　規制の開始時期：ネット調査で確認できず不明。
　
〇ファミリー住戸の設置義務
・ファミリー向け住戸（40m2以上）の専用面積が全住戸の合計の1/3以上。
　規制の開始時期：ネット調査で確認できず不明。
　
（２）規制開始時期の調査
　
①専有部の最低面積
・中古マンションの販売広告の中央区物件の築年数別の25m2以上の物件割合を調べると以下のようになっていたため、2010年頃と思われます。
　2006年：13%
　2007年：46%
　2008年：9%
　2009年：63%
　2010年：73%
　2011年：87%
・2010年以前は、18～25m2の物件の割合が多いようです。
　
②ファミリー住戸の設置義務
・データ数が少ないので判断が困難でしたが、2005年以降の物件で40m2以上住戸があるマンションが増えてきた印象です。

（３）試算例

２）築2012年頃以降のマンション

①総戸数15戸
・1R住戸：11戸、25m2×11戸＝275m2
・ファミリー住戸：4戸、40m2×4＝160m2、全体の37%
・専有部の合計面積：435m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.38
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数20戸
・1R住戸：15戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5＝200m2、全体の35%
・専有部の合計面積：575m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.39

③総戸数31戸
・1R住戸：23戸、25m2×23戸＝575m2
・ファミリー住戸：8戸、40m2×8＝320m2、全体の36%
・専有部の合計面積：895m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.39