（１）大田区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・住戸が15戸以上

２）規制内容

①平成16(2004)7/1施行
・住戸の専用面積
　第1種・2種低層住居専用：25m2、その他:20m2
・家族向け住戸の附置
　15～30戸：1戸以上
　30戸超（端数切捨て）
　　・低層住居専用：１＋（住戸数－30）／３
　　・商業地域、近隣商業地域：１＋（住戸数－30）／１０
　　・その他の地域：１＋（住戸数－30）／５

②平成23(2011)4/1施行
・住戸の専用面積
　25m2以上
・家族向け住戸の附置（端数切捨て）
　30戸以上の場合、用途地域に応じてファミリ型住戸（40m2以上）設置（端数切捨て）
　　・低層住居専用：１＋（住戸数－30）／２
　　・中高層住居専用、住居、準住居：１＋（住戸数－30）／３
　　・工業地域、準工業地域：１＋（住戸数－30）／５
　　・商業地域、近隣商業地域：１＋（住戸数－30）／１０

（２）試算例

※中高層住居専用地域、、住居地域、準住居地域の場合

１）2006年頃以降（2004年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数14戸
・1R住戸：14戸、20m2×14戸＝280m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：280m2

②総戸数15戸
・1R住戸：14戸、20m2×14戸＝280m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の13%
・専有部の合計面積：320m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数30戸
・1R住戸：29戸、20m2×29戸＝580m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の6%
・専有部の合計面積：620m2
・1R住戸の負担割合比率：0.97
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.94

④総戸数50戸
・1R住戸：45戸、20m2×45戸＝900m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5戸＝200m2、全体の18%
・専有部の合計面積：1,100m2
・1R住戸の負担割合比率：0.91
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.82

⑤総戸数100戸
・1R住戸：85戸、20m2×85戸＝1,700m2
・ファミリー住戸：15戸、40m2×15戸＝600m2、全体の26%
・専有部の合計面積：2,300m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.74

２）2013年頃以降（2011年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数30戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：750m2

②総戸数50戸
・1R住戸：43戸、25m2×43戸＝1,075m2
・ファミリー住戸：7戸、40m2×7戸＝280m2、全体の21%
・専有部の合計面積：1,355m2
・1R住戸の負担割合比率：0.92
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.48
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数100戸
・1R住戸：76戸、25m2×76戸＝1,90m2
・ファミリー住戸：24戸、40m2×24戸＝960m2、全体の34%
・専有部の合計面積：2,860m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.40