ワンルームマンション専業大家コツコツ日記

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2024年10月のマンション保険値上げ前の中途更改、残存期間がどれくらいなら有効?

2024年10月以降、損保各社の保険料率が一斉に改定され、大幅な値上げとなりそうです。
 
既存の保険の満期が数ヶ月後であれば値上げ前の9月末前に中途更改した方が有利になりそうです。
 
では、満期までの期間が1~2年の場合はどうなのでしょうか?
 
パラメータが複数あり、いくつかの条件を仮定する必要はありますが、シミュレーションしてみました。
 
保険料シミュレーション class=
 
●シミュレーションの条件
①既存の保険
・月当りの保険料:P
・満期までの残存期間:a
②2024年10月値上げ前に契約した場合の保険
・①の既存の保険料に対する値上げ率:r1
(3~5年前の既存保険の開始時点からすでに数回値上げしているため、2024年10月値上げ前に更改しても既存と比べれば値上げしている)
・月当たりの保険料:P×r1
③2024年10月以降に契約した保険
・①の既存の保険料に対する値上げ率:r2
・月当たりの保険料:P×r2
④値上げ前に契約した保険の満期後の保険
・①の既存の保険料に対する値上げ率:r3
値上げ前に前倒して更改した保険の満期後(5年後)の保険料は、2024年10月時点よりもさらに値上げしていることが予想される。
 ここでは、2024年10月の値上げ額からさらに今回の値上げ幅(r2-r1)と同じ幅の値上げがあったと想定。
 r3 = r2 + (r2 – r1) = 2r2 – r1
・月当たりの保険料:P×(2r2 – r1)
 
●計算式
A.前倒しで更新しなかった場合の保険料
・計算期間:残存期間a(月) + 更新後の保険期間(12×5年=60ヵ月)
・上記期間の保険料:①保険(期間:a月)+③保険(期間5年)
 =a×P + 60×P×r2
 
B.前倒して更新した場合の保険料
・計算期間:前倒して更改した保険の期間(5年) + さらに次の保険の前倒し期間分a月
・上記期間の保険料:②保険(期間5年)+④保険の前倒し期間分(期間:a月)
 =60×P×r1 + a×(2×r2-r1)
 
●シミュレーション結果:”Bの保険料 < Aの保険料"となる残存期間の損益分岐点

現状の
値上げ率r1
改定後
値上げ率r2
残存期間の
損益分岐点(月)
1.05 1.20 25.7
1.10 1.20 20.0
1.15 1.20 12.0
1.17 1.20 7.8
1.05 1.30 27.3
1.10 1.30 24.0
1.15 1.30 20.0
1.20 1.30 15.0
1.25 1.30 8.6
1.05 1.40 28.0
1.10 1.40 25.7
1.15 1.40 23.1
1.20 1.40 20.0
1.25 1.40 16.4
1.30 1.40 12.0
1.35 1.40 6.7
1.05 1.50 28.4
1.10 1.50 26.7
1.15 1.50 24.7
1.20 1.50 22.5
1.25 1.50 20.0
1.30 1.50 17.1
1.35 1.50 13.8
1.40 1.50 10.0