東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年1月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・グランドコンシェルジュ練馬中村橋アジールコート
・レガリス高田馬場II
・ベルシードステアー 品川大崎
※”ベルシードステア―”シリーズは、ベルテックス社のマンションシリーズで、”ベルシード”シリーズと比べてコンパクトな設備・内装としているようです。
| 項目 | 練馬中村橋 | 高田馬場 | 品川大崎 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 43戸 | 41戸 | 16戸 |
| 階数 | 5階 | 9階 | 4階 |
| 敷地面積 | 675m2 | 376m2 | 175m2 |
| 建築面積 | 429m2 | 215m2 | 124m2 |
| 延床面積 | 1,626m2 | 1,335m2 | 461m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）グランドコンシェルジュ練馬中村橋アジールコート
●戸数・間取り
〇総戸数
・43戸
〇単身用住戸
・1DK（25～28m2）：29戸
〇コンパクト住戸（練馬区のワンルーム条例ではファミリー住戸は55m2以上として定義）
・1LDK（40～41m2）：14戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・練馬区のワンルーム規制では、ワンルーム住戸（40m2未満）の住戸が30戸以上あるとファミリー住戸（55m2以上）を設置しなければならなくなるため、40m2未満の単身用住戸が29戸となっていて、残りの住戸はワンルームとみなされない41m2前後の住戸となっています。
２）レガリス高田馬場II
●戸数・間取り
〇総戸数
・41戸
〇単身用住戸
・1R（25～27m2）：38戸
〇ファミリー住戸
・1LDK（41～46m2）：3戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・新宿区のワンルーム規制では、ワンルーム住戸（30m2未満）の住戸が30戸以上あると以下の数のファミリー住戸（40m2）を設置する必要があります。
（ワンルーム住戸の住戸数－29）×1/3以上
ワンルーム住戸が38戸あるため、上記計算式より3戸のファミリー住戸が設置されています。
３）ベルシードステアー 品川大崎
●戸数・間取り
〇総戸数
・16戸
〇単身用住戸
・1K（22～25m2）：9戸
・1DK（28.84m2）：3戸
〇コンパクト住戸
・1DK（33.29m2）：4戸
●ワンルームマンション規制との関連
・25m2未満の住戸が9戸あります。最近の東京23区新築ワンルームマンションにおいては25m2以上となっていますので、珍しい事例です。
・品川区のワンルームマンション規制では、以下のマンションが規制の対象となっています。
“居室のある階数が3以上の集合住宅で、ワンルーム形式等の住戸（30m2未満）の数が15以上で、かつ、その数が住戸の総戸数の1/3以上の建築物をいう。”
このマンションは30m2未満の住戸の数は12戸なので、規制の対象外となっているようです。
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：3か所
・車寄せ：1台分
・平置き式駐輪場：3台分
●1階部分
・管理員室
・2段スライドラック式駐輪場：38台分
・平置き式駐輪場：1台分
・バイク置場：5台分
・ゴミ置き場
・備蓄倉庫
・1階住戸：8住戸
２）レガリス高田馬場II
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
・緊急駐車スペース：1台分
●1階部分
・管理員室
・平置きラック式駐輪場：38台分
・バイク置場：3台分
・ゴミ置き場
・備蓄倉庫
・1階住戸：なし
３）ベルシードステアー 品川大崎
●建築面積の範囲外の敷地部分
・避難通路
・駐輪場：なし
・ゴミ置き場：なし？
●1階部分
・管理員室：なし
・駐輪場：なし
・ゴミ置き場：なし？
・倉庫
・1階住戸：4住戸
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り1基
〇屋上防水
・外断熱アスファルト防水
〇外壁
・吹付タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
〇キーシステム
・コードユニットを利用したカードキー
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
●断熱性能
・ZEH-M Oriented
・BELS評価：五つ星（住棟単位：ELG消費量35%削減、住戸単位：ELG消費量22～38%削減）
・外壁断熱材：40～50㎜、硬質ウレタンフォーム
・給湯機：ecoジョーズ
２）レガリス高田馬場II
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り・1基(60m/分)
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・ハンズフリーシステム Tebra
●ネット環境
・UCOM光。1Gbps（月額利用料は管理費に含む）
●断熱性能
３）ベルシードステアー 品川大崎
●共用部設備
〇エレベーター
・なし
〇屋上防水
・外断熱塩ビシート防水
〇外壁
・磁気質タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
●ネット環境
●断熱性能
〇浴室サイズ
・1114
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇浄水器・活水器等
・水道メーター取付型プラチナナノバブル発生装置
２）レガリス高田馬場II
〇浴室サイズ
・1116
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）ベルシードステアー 品川大崎
〇浴室サイズ
・1014
〇コンロ
・2口ガスコンロ
〇バルコニー
・なし