東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年2月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート
・シーフォルム入谷Ⅱ
・ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
・アイル グランディール池袋
・アイル プレミアム東京立石
| 項目 | 世田谷 | 入谷 | 門前仲町 | 池袋 | 立石 |
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 39戸 | 24戸 | 86戸 | 29戸 | 28戸 |
| 階数 | 5階 | 9階 | 4階 | 11階 | 5階 |
| 敷地面積 | 601m2 | 185m2 | 839m2 | 151m2 | 374m2 |
| 建築面積 | 354m2 | 104m2 | 436m2 | 110m2 | 220m2 |
| 延床面積 | 1,216m2 | 907m2 | 2,950m2 | 1,058m2 | 868m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート
●戸数・間取り
〇総戸数
・39戸
〇単身用住戸
・1K（25～29m2）：38戸
・1DK（26m2）：1戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・世田谷区のワンルーム規制では、ワンルーム住戸（40m2未満）の住戸が30戸超で、かつ延べ面積が1500m2以上の場合にファミリー住居の設置が必要となるようで、この物件は対象外のようです。
２）シーフォルム入谷Ⅱ
●戸数・間取り
〇総戸数
・24戸
〇単身用住戸
・1K（25m2）：8戸
・2K（26m2）：8戸
〇ファミリー住戸
・1LDK（41m2）：8戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・台東区のワンルーム規制では、住戸数が15戸以上の場合はファミリー住戸を設置する必要があり、総戸数が49戸以下の場合は1/3以上を40m2以上となっています。
３）ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
●戸数・間取り
〇総戸数
・16戸
〇単身用住戸
・1K、2K、1DK、1LDK：84戸
〇ファミリー住戸
・2戸（43m2程度）
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・江東区の現状のワンルーム規制では、ワンルーム住戸が20戸以上の場合は以下の数のファミリー住戸の設置が必要となりますが、
ファミリー住戸の数：(40m2未満の住戸数-19)/3 端数は切上げ
この条例の規定は2024年1月施行のようで、本物件の確認申請はそれより前なので、ファミリー住戸の数が少ないようです。
４）アイル グランディール池袋
●戸数・間取り
〇総戸数
・29戸
〇単身用住戸
・1K（25.6m2）：29戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・豊島区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合にファミリー住戸の設置が必要となるので、本マンションは対象外です。
・自動車駐車場を少なくとも1台は設置しなくてはいけないようです。
５）アイル プレミアム東京立石
●戸数・間取り
〇総戸数
・28戸
〇単身用住戸
・2K（25～29m2）：28戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：敷地周囲の大半
・車寄せ：1台分
・平置き式駐輪場：4台分
・駐輪場：37台分（機械式32台、平置5台）
・バイク置場：2台
●1階部分
・管理員室
・ゴミ置き場
・備蓄倉庫
・1階住戸：6住戸
２）シーフォルム入谷Ⅱ
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：2か所
・ミニバイク置場：平置1台
●1階部分
・管理員室
・駐車場：平置式1台
・駐輪場：ラック式20台分、平置式4台
・ゴミ置き場
・1階住戸：なし
３）ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
・避難通路
・駐輪場：82台（2段ラック式：58台、平置式：24台）
・バイク置場：9台
・駐車場：1台
●1階部分
・管理員室
・駐車場：4台
・ゴミ置き場
・災害用格納庫
・1階住戸：7住戸
４）アイル グランディール池袋
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：5か所
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：2段ラック21台、平置き：8台
・駐車場：1台
・ゴミ置き場
・備蓄倉庫倉庫
・1階住戸：なし
５）アイル プレミアム東京立石
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：6か所
・バイク置場：1台
●1階部分
・管理員室
・駐輪場ラック式28台
・ゴミ置き場
・備蓄倉庫
・1階住戸：4住戸
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り1基
〇屋上防水
・外断熱アスファルト防水
〇外壁
・磁器質タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
〇キーシステム
・コードユニットを利用したカードキー
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
●断熱性能
・ZEH-M Oriented
・BELS評価：四つ星（住棟単位：ELG消費量31%削減、住戸単位：ELG消費量20～30%削減）
・外壁断熱材：40～50㎜、硬質ウレタンフォーム
・給湯機：ecoジョーズ
２）シーフォルム入谷Ⅱ
●共用部設備
〇エレベーター
・ロープ式6人乗（90m/min）
〇屋上防水
・シート防水（非歩行用）
〇外壁
・磁器式タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
〇キーシステム
・ハンズフリーシステム Raccess
●ネット環境
●断熱性能
３）ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
●共用部設備
〇エレベーター
・ロープ式、9人乗り1基
〇屋上防水
・外断熱アスファルト防水
〇外壁
・磁気質タイル
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
●セキュリティ
●ネット環境
・WiFi完備。
●断熱性能
４）アイル グランディール池袋
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
・シーファイルとの一括契約。入居者はネット無料。
・1Gbps、WiFi対応。
●断熱性能
５）アイル プレミアム東京立石
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
・シーファイルとの一括契約。入居者はネット無料。
・1Gbps、WiFi対応。
●断熱性能
〇浴室サイズ
・1114
〇コンロ
・2口ガスコンロ
２）シーフォルム入谷Ⅱ
〇浴室サイズ
・1116
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
〇浴室サイズ
・1116サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
４）アイル グランディール池袋
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
５）アイル プレミアム東京立石
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ