東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年5月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・アイルグランデ品川
・リルシア北千住
・ステージグランデ竹ノ塚
| 項目 | 品川 | 北千住 | 竹ノ塚 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 24戸 | 27戸 | 52戸 |
| 階数 | 5階 | 10階 | 7階 |
| 敷地面積 | 393m2 | 148m2 | 622m2 |
| 建築面積 | 224m2 | 98m2 | 375m2 |
| 延床面積 | 852m2 | 964m2 | 2,096m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）アイルグランデ品川
●戸数・間取り
〇総戸数
・24戸
〇単身用住戸
・28～33m2：20戸
〇ファミリー住戸
・41～46m2：4戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・品川区のワンルーム規制では1R住戸の数に応じて一定数以上のファミリー住戸の設置義務があり、1R住戸が20～29戸の場合は、ファミリー住戸（40m2以上）を2戸以上設置する必要があります。
本物件では、4物件設置されています。
２）リルシア北千住
●戸数・間取り
〇総戸数
・27戸
〇単身用住戸
・26m2：27戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・足立区のワンルーム規制では、1R住戸数が30戸以上の場合にファミリー住戸（55㎡以上）の設置義務が生じるので、本マンションは対象外のようです。
３）ステージグランデ竹ノ塚
●戸数・間取り
〇総戸数
・52戸
〇単身用住戸
・25～28m2：29戸
〇ファミリー住戸
・40.85m2：23戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・足立区のワンルーム規制ではファミリー住居の設置義務があり、以下の基準となっています。
1R住戸（～40m2未満）が30戸以上となる場合
（1R住戸数-29）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。
交通利便地域内（駅から直線距離500m以内）の場合は、1R住戸が40戸以上となる場合に
（1R住戸数-39）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。
本物件は、1R住戸（～40m2未満）が30戸以上になるとファミリー住戸（55㎡以上）の設置義務が生じるため、30戸目以上は40m2以上の面積にすることによって回避しているようです。
・駐輪場：2段ラック式：10台分、平置ラック式：5台分
・バイク置場：2台分
・植栽5ヵ所
●1階部分
・1階住戸：4戸分
・管理員室
・ゴミ置場
２）リルシア北千住
・駐輪場：27台分（2段ラック式18台、スライドラック式9台）
・バイク置場：2台分
・駐車場：1台分
３）ステージグランデ竹ノ塚
●建築面積の範囲外の敷地部分
●1階部分
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
●断熱性能
２）リルシア北千住
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。シーファイブ、Cims
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
・スマホで家電操作
●断熱性能
３）ステージグランデ竹ノ塚
●共用部設備
〇エレベーター
・9人乗りエレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・非接触キー
●ネット環境
・最大1Gbps。
・プロバイダー契約料、通信料は管理費に含む。
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
２）リルシア北千住
〇浴室サイズ
〇コンロ
・二口ガスコンロ
３）ステージグランデ竹ノ塚
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ