（１）港区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・40㎡未満の住戸が10戸以上の建築物。

２）規制内容

①施行日：H18年（2006年）1月1日
・住戸の専用面積
　第一種低層：25m2以上
　上記以外：18m2以上
・ファミリー住戸（40㎡以上）附置
　(総戸数-30)/2を37㎡以上の住戸に

②施行日：H20年（2008年）7月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸（40㎡以上）附置
　(総戸数-15）×1/2をファミリー住戸（40㎡以上）に

（２）試算例

１）2008年頃以降（2006年規制のマンションが竣工された頃）
※第一種低層地域以外のマンション

①総戸数31戸
・1R住戸：30戸、18m2×30戸＝540m2
・ファミリー住戸：1戸、37m2×1＝37m2、全体の6%
・専有部の合計面積：577m2
・1R住戸の負担割合比率：0.97
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.99
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：40戸、18m2×40戸＝720m2
・ファミリー住戸：10戸、37m2×10＝370m2、全体の34%
・専有部の合計面積：1,090m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.70

③総戸数100戸
・1R住戸：65戸、18m2×65戸＝1,170m2
・ファミリー住戸：35戸、37m2×35＝1,295m2、全体の53%
・専有部の合計面積：2,465m2
・1R住戸の負担割合比率：0.73
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.50

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）
※（１）のその他地域（第一種低層以外）のマンション

①総戸数16戸
・1R住戸：15戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1＝40m2、全体の10%
・専有部の合計面積：415m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数31戸
・1R住戸：23戸、25m2×23戸＝575m2
・ファミリー住戸：8戸、40m2×8＝320m2、全体の36%
・専有部の合計面積：895m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.39
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数50戸
・1R住戸：32戸、25m2×32戸＝800m2
・ファミリー住戸：18戸、40m2×18＝720m2、全体の47%
・専有部の合計面積：1,520m2
・1R住戸の負担割合比率：0.82
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.32

④総戸数100戸
・1R住戸：57戸、25m2×57戸＝1,425m2
・ファミリー住戸：43戸、40m2×43＝1,720m2、全体の55%
・専有部の合計面積：3,145m2
・1R住戸の負担割合比率：0.79
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.27