東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年8月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・レガリス武蔵小山
・AZEST押上EAST
・リルシア北赤羽
| 項目 | 武蔵小山 | 押上 | 北赤羽 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 26戸 | 24戸 | 48戸 |
| 階数 | 5階 | 9階 | 6階 |
| 敷地面積 | 413m2 | 154m2 | 778m2 |
| 建築面積 | 242m2 | 107m2 | 387m2 |
| 延床面積 | 924m2 | 788m2 | 1,884m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）レガリス武蔵小山
●戸数・間取り
〇総戸数
・26戸
〇単身用住戸
・25.5m2：24戸
〇ファミリー住戸
・40.5m2：2戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・品川区のワンルーム規制では1R住戸の数に応じて一定数以上のファミリー住戸の設置義務があり、1R住戸が20～29戸の場合は、ファミリー住戸（40m2以上）を2戸以上設置する必要があります。
２）AZEST押上EAST
●戸数・間取り
〇総戸数
・24戸
〇単身用住戸
・26～27m2：24戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・墨田区の現状のワンルーム規制では、総戸数が25～99戸の場合は総戸数の30%以上を40m2以上の住戸とする必要がありますが、本物件は総戸数が24戸のため、ファミリー住戸は設置されていません。
３）リルシア北赤羽
●戸数・間取り
〇総戸数
・48戸
〇単身用住戸
・25～26m2：38戸
〇ファミリー住戸
・55～56m2：10戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・北区のワンルーム規制では、ワンルーム形式住戸(40m2未満)を30戸以上含む場合、以下の戸数以上をファミリー住戸（55m2以上）にする必要があります。
（総戸数－30）×1/2→48戸の場合は9戸以上。
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
・駐輪場：ラック式12台
・バイク置場：2台分
・駐車場：1台
●1階部分
・管理員室
・廃棄物保管庫
・1階住戸：5戸
２）AZEST押上EAST
・駐輪場：24台（ラック式）
・バイク置場：3台
３）リルシア北赤羽
・駐輪場：50台分（2段ラック式49台、平置1台）
・バイク置場：3台分
・駐車場：6台分
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り1基
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・ファイバーゲートFGBB。1Gbps。
・各戸Wi-Fi対応。
●断熱性能
２）AZEST押上EAST
●共用部設備
〇エレベーター
・1基6人乗・60ｍ/min（定格速度）
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・シーファイブCims、1Gbps。
・Wi-Fi対応。
●断熱性能
３）リルシア北赤羽
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
・スマホで家電操作
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
・二口ガスコンロ
２）AZEST押上EAST
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）リルシア北赤羽
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ