（１）墨田区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・住戸数15以上又は地上3階以上かつ10戸以上。

２）規制内容

①平成18(2006)1/1施行
・住戸の専用面積：20m2以上
・ファミリー住戸附置
　総戸数が50戸以上の場合、30%以上をファミリー住戸。

②平成20(2008)7/1施行
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸附置
　総戸数が25戸以上
　　総戸数の30％以上を40ｍ2以上の住戸

③平成24(2012)7/1施行
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸附置
　総戸数が25～99戸
　　総戸数の30％以上を40ｍ2以上の住戸
　総戸数が100戸以上の場合
　　40m2以上を総戸数の50%以上、70m2以上を20%以上。

（２）試算例

１）2008年頃以降（2006年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：35戸、20m2×35戸＝700m2
・ファミリー住戸：15戸、40m2×15＝600m2、全体の46%
・専有部の合計面積：1,300m2
・1R住戸の負担割合比率：0.77
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数100戸
・1R住戸：70戸、20m2×70戸＝1,400m2
・ファミリー住戸：30戸、40m2×30＝1,200m2、全体の46%
・専有部の合計面積：2,600m2
・1R住戸の負担割合比率：0.77
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数25戸
・1R住戸：17戸、25m2×17戸＝425m2
・ファミリー住戸：8戸、40m2×8戸＝320m2、全体の43%
・専有部の合計面積：745m2
・1R住戸の負担割合比率：0.84
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.34
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：35戸、25m2×35戸＝875m2
・ファミリー住戸：15戸、40m2×15戸＝600m2、全体の41%
・専有部の合計面積：1,475m2
・1R住戸の負担割合比率：0.85
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.36

③総戸数100戸
・1R住戸：70戸、25m2×70戸＝1,750m2
・ファミリー住戸：30戸、40m2×30戸＝1,200m2、全体の41%
・専有部の合計面積：2,950m2
・1R住戸の負担割合比率：0.85
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.36

３）2014年頃以降（2012年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数25戸
・上記２）と同じ
②総戸数50戸
・上記２）と同じ

③総戸数99戸
・1R住戸：69戸、25m2×69戸＝1,725m2
・ファミリー住戸：30戸、40m2×30戸＝1,200m2、全体の41%
・専有部の合計面積：2,925m2
・1R住戸の負担割合比率：0.85
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.35

④総戸数100戸
・1R住戸：50戸、25m2×50戸＝1,250m2
・ファミリー住戸：40m2-30戸、70m2-20戸
　40m2×30＋70m2×20＝2,600m2、全体の68%
・専有部の合計面積：3,850m2
・1R住戸の負担割合比率：0.65
・70mのファミリー住戸の負担割合比率：1.82