（１）足立区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・地上３階建以上、1R住戸数が15戸以上で総戸数の1/3以上が1R住戸であること。

２）規制内容

①平成30(2018)10/1施行
・住戸の専用面積：25m2
・家族向け住戸の附置
　・1R住戸（～40m2未満）が30戸以上となる場合
　　（1R住戸数-29）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。 　・交通利便地域内（駅から直線距離500m以内）の場合は、1R住戸が40戸以上となる場合に
　　（1R住戸数-39）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。
（２）試算例

※交通利便地域内（駅から直線距離500m以内）ではない場合

１）2020年頃以降（2018年規制のマンションが竣工された頃）

イ）1R住戸（40m2未満）が30戸以上で家族向け住戸（55m2以上）設置義務付けの場合

①総戸数31戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・55m2ファミリー住戸：1戸、55m2×1戸＝55m2、全体の7%
・専有部の合計面積：805m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.12
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数51戸
・1R住戸：40戸、25m2×40戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：11戸、55m2×11戸＝605m2、全体の38%
・専有部の合計面積：1,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.79
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.75

③総戸数101戸
・1R住戸：65戸、25m2×65戸＝1,625m2
・ファミリー住戸：36戸、55m2×36戸＝1,980m2、全体の55%
・専有部の合計面積：3,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54

ロ）総戸数が30戸以上だが、1R住戸（40m2未満）が29戸で30戸未満のため、家族向け住戸（55m2以上）の設置が必要ない場合

①総戸数31戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：2戸、40m2×2戸＝80m2、全体の10%
・専有部の合計面積：805m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54

②総戸数51戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：22戸、40m2×22戸＝880m2、全体の55%
・専有部の合計面積：1,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.79
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.27

③総戸数101戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：72戸、40m2×72戸＝2,880m2、全体の80%
・専有部の合計面積：3,605m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.12