マンションの総戸数が少ないと管理費と修繕積立金が割高になる傾向があります。
管理組合の管理費会計の支出においては、管理会社に支払う管理委託費が大きな割合を占めています。
　
マンションの総戸数によって管理委託費が定量的にどのようになるのか気になるところですが、管理委託費の概算費用をシミュレーションできるページを見つけました。
「テキカン」シミュレーション入力ページ|ダイアグノシス株式会社
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日銀の利上げによって、私が利用しているアパートローンの金利も来年1月から引き上げられそうです。
　
引き上げといっても0.15%なのでそれほど大きな影響はないという声も聞きます。
私が利用しているアパートローンにおいては実際にどのような数値となるのか確認してみました。
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マンション管理新聞に東京都の区市別の管理費等の調査結果が掲載されていました。（2024年6月15日付け、マンション管理新聞　第1272号）
　
東京都と地方を比べると管理費に差があることは知っていましたが、東京23区内においても各区によってかなりの差がありました。
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2024年10月以降、損保各社の保険料率が一斉に改定され、大幅な値上げとなりそうです。
　
既存の保険の満期が数ヶ月後であれば値上げ前の9月末前に中途更改した方が有利になりそうです。
　
では、満期までの期間が1～2年の場合はどうなのでしょうか？
　
パラメータが複数あり、いくつかの条件を仮定する必要はありますが、シミュレーションしてみました。
　

　
●シミュレーションの条件
①既存の保険
・月当りの保険料：P
・満期までの残存期間：a
②2024年10月値上げ前に契約した場合の保険
・①の既存の保険料に対する値上げ率：r1
（3～5年前の既存保険の開始時点からすでに数回値上げしているため、2024年10月値上げ前に更改しても既存と比べれば値上げしている）
・月当たりの保険料：P×r1
③2024年10月以降に契約した保険
・①の既存の保険料に対する値上げ率：r2
・月当たりの保険料：P×r2
④値上げ前に契約した保険の満期後の保険
・①の既存の保険料に対する値上げ率：r3
値上げ前に前倒して更改した保険の満期後（5年後）の保険料は、2024年10月時点よりもさらに値上げしていることが予想される。
　ここでは、2024年10月の値上げ額からさらに今回の値上げ幅（r2-r1）と同じ幅の値上げがあったと想定。
　r3 = r2 + (r2 – r1) = 2r2 – r1
・月当たりの保険料：P×(2r2 – r1)
　
●計算式
A.前倒しで更新しなかった場合の保険料
・計算期間：残存期間a（月） ＋ 更新後の保険期間（12×5年＝60ヵ月）
・上記期間の保険料：①保険（期間：a月）＋③保険（期間5年）
　＝a×P ＋ 60×P×r2
　
B.前倒して更新した場合の保険料
・計算期間：前倒して更改した保険の期間（5年） ＋ さらに次の保険の前倒し期間分a月
・上記期間の保険料：②保険（期間5年）＋④保険の前倒し期間分（期間：a月）
　＝60×P×r1 ＋ a×(2×r2-r1)
　
●シミュレーション結果：”Bの保険料 < Aの保険料"となる残存期間の損益分岐点

2024年7月15日付けの読売新聞で「マンション管理費が２万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で」の記事が掲載されていました。