ワンルームマンション投資の家賃収入でホソボソと暮らしている大家の日記
| 築年月 | 物件名 | 所在 | 最寄駅 | 階数 | 戸数 | 情報元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | リヴシティ川崎新町 | 川崎市川崎区 | 川崎新町駅9分 | 10 | 26 | 広告 |
| 2025年11月 | リヴシティ亀戸 | 江東区 | 亀戸駅13分 | 8 | 37 | 広告 |
| 2025年6月 | リヴシティ北馬込 | 大田区 | 荏原町駅6分 | 5 | 54 | 広告 |
| 2025年3月 | リヴシティ菊川駅前 | 墨田区 | 菊川駅2分 | 7 | 19 | 広告 |
| 2025年4月 | リヴシティ住吉 | 江東区 | 住吉駅9分 | 8 | 21 | 広告 |
| 2025年4月 | リヴシティ本所吾妻橋 | 墨田区 | 本所吾妻橋駅8分 | 7 | 22 | 広告 |
| 2025年3月 | リヴシティ本羽田 | 大田区 | 糀谷駅12分 | 5 | 24 | 広告 |
| 2024年12月 | リヴシティ横濱石川町 | 横浜市南区 | 石川町駅10分 | 7 | 41 | 広告 |
| 2024年3月 | リヴシティ森下駅前 | 江東区 | 森下駅3分 | 13 | 24 | 広告 |
| 2024年7月 | リヴシティ両国五番館 | 墨田区 | 両国駅7分 | 9 | 24 | 広告 |
※情報元
・”広告”：インターネットの賃貸物件広告情報
| 築年月 | 物件名 | 所在 | 最寄駅 | 階数 | 戸数 | 情報元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | シーフォルム住吉III | 江東区 | 住吉駅6分 | 8 | 21 | 公式 |
| 2025年11月 | シーフォルム町田 | 町田市 | 町田駅9分 | 14 | 40 | 公式 |
| 2025年9月 | シーフォルム板橋III | 板橋区 | 新板橋駅2分 | 13 | 37 | 広告 |
| 2026年1月 | シーフォルムネクスト池袋ウエスト | 豊島区 | 要町駅3分 | 5 | 23 | 広告 |
| 2025年9月 | シーネクスYOKOHAMA SHIMMACHI | 横浜市神奈川区 | 神奈川新町駅2分 | 9 | 48 | 広告 |
| 2025年2月 | シーフォルム入谷Ⅱ | 台東区 | 入谷駅10分 | 9 | 24 | 公式 |
| 2024年6月 | シーネクス横濱根岸 | 横浜市中区 | 根岸駅7分 | 5 | 29 | 公式 |
| 2024年1月 | シーネクス横濱青木町 | 横浜市神奈川区 | 神奈川駅5分 | 11 | 20 | 公式 |
| 2024年1月 | シーネクス新中野 | 中野区 | 新中野駅3分 | 4 | 16 | 広告 |
| 2024年2月 | シーネクス西大井 | 品川区 | 西大井駅6分 | 4 | 18 | 広告 |
| 2024年11月 | シーフォルムタップ練馬高野台 | 練馬区 | 練馬高野台駅2分 | 9 | 41 | 広告 |
| 2024年12月 | シーフォルム横濱阪東橋 | 横浜市南区 | 阪東橋駅5分 | 11 | 70 | 公式 |
| 2024年10月 | シーフォルム綱島 | 横浜市港北区 | 綱島駅10分 | 7 | 42 | 公式 |
| 2024年12月 | シーフォルム高田馬場II | 新宿区 | 高田馬場駅3分 | 8 | 29 | 公式 |
| 2024年3月 | シーフォルム住吉II | 江東区 | 西大島駅4分 | 13 | 46 | 広告 |
※情報元
・”公式”：物件ギャラリー – 株式会社シーラ
・”広告”：インターネットの賃貸物件広告情報
| 築年月 | 物件名 | 所在 | 最寄駅 | 階数 | 戸数 | 情報元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | マキシヴCITY新江古田 | 練馬区 | 新江古田駅10分 | 4 | 0 | 広告 |
| 2025年12月 | マキシヴCROS高島平MIRAIS | 板橋区 | 新高島平駅5分 | 8 | 29 | 広告 |
| 2025年10月 | マキシヴ横浜吉野町TRE | 横浜市南区 | 吉野町駅4分 | 11 | 72 | 広告 |
| 2025年12月 | マキシヴCITY神楽坂 | 新宿区 | 江戸川橋駅5分 | 4 | 15 | 広告 |
| 2025年7月 | マキシヴCROS竹ノ塚 | 足立区 | 竹ノ塚駅5分 | 11 | 35 | 広告 |
| 2025年6月 | マキシヴCROSお花茶屋 | 葛飾区 | お花茶屋駅5分 | 5 | 0 | 広告 |
| 2025年1月 | マキシヴCROS梅島 | 足立区 | 梅島駅5分 | 6 | 33 | 広告 |
| 2025年2月 | マキシヴ横浜吉野町SOUTH | 横浜市南区 | 吉野町駅9分 | 7 | 24 | 広告 |
| 2025年4月 | マキシヴ横浜青葉 | 横浜市青葉区 | 江田駅10分 | 5 | 73 | 広告 |
| 2025年3月 | マキシヴ横浜南太田DUE | 横浜市南区 | 南太田駅4分 | 7 | 38 | 広告 |
| 2025年3月 | マキシヴCROS川崎大師DUE | 川崎市川崎区 | 東門前駅6分 | 5 | 14 | 広告 |
| 2024年5月 | マキシヴbasic荻窪 | 杉並区 | 荻窪駅10分 | 5 | 18 | 広告 |
| 2024年12月 | マキシヴbasic横浜吉野町 | 横浜市南区 | 吉野町駅3分 | 5 | 19 | 広告 |
| 2024年10月 | マキシヴCROS川崎大師 | 川崎市川崎区 | 川崎大師駅5分 | 4 | 16 | 広告 |
| 2024年8月 | マキシヴ横浜鶴見DUE | 横浜市鶴見区 | 京急鶴見駅3分 | 11 | 39 | 広告 |
| 2024年3月 | マキシヴ住吉 | 江東区 | 住吉駅12分 | 8 | 42 | 広告 |
| 2024年3月 | マキシヴ西横浜DUE | 横浜市西区 | 天王町駅9分 | 7 | 33 | 広告 |
| 2024年1月 | マキシヴ川崎サウスデュエ | 川崎市川崎区 | 川崎新町駅4分 | 7 | 41 | 広告 |
| 2024年11月 | マキシヴ浅草MIRAIS DUE | 台東区 | 三ノ輪駅14分 | 11 | 20 | 広告 |
| 2024年10月 | マキシヴ浅草ミライズ | 台東区 | 入谷駅10分 | 10 | 27 | 広告 |
| 2024年1月 | マキシヴ東府中DUE | 府中市 | 東府中駅7分 | 5 | 22 | 広告 |
| 2024年3月 | マキシヴ南砂町 | 江東区 | 南砂町駅12分 | 10 | 57 | 広告 |
| 2024年9月 | マキシヴ立川 | 立川市 | 立川駅11分 | 5 | 58 | 広告 |
| 2024年7月 | マキシヴ蓮根 | 板橋区 | 蓮根駅10分 | 5 | 22 | 広告 |
| 2024年10月 | マキシヴ蓮根DUE | 板橋区 | 蓮根駅2分 | 4 | 29 | 広告 |
※情報元
・”広告”：インターネットの賃貸物件広告情報
| 築年月 | 物件名 | 所在 | 最寄駅 | 階数 | 戸数 | 情報元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | ベルシード板橋本町プレミア2 | 板橋区 | 板橋本町駅7分 | 10 | 62 | 広告 |
| 2025年7月 | ベルシードα綾瀬 | 葛飾区 | 綾瀬駅11分 | 4 | 42 | 公式 |
| 2025年11月 | ベルシード横濱南太田II | 横浜市南区 | 南太田駅9分 | 4 | 30 | 公式 |
| 2025年12月 | べルシードステアーα 西日暮里 | 荒川区 | 西日暮里駅4分 | 5 | 14 | 公式 |
| 2025年4月 | ベルシード王子神谷 | 北区 | 東十条駅10分 | 5 | 29 | 公式 |
| 2025年5月 | ベルシード五反野Ⅱ | 足立区 | 五反野駅6分 | 7 | 23 | 広告 |
| 2025年1月 | ベルシードステアー品川大崎 | 品川区 | 大崎駅10分 | 4 | 16 | 公式 |
| 2025年2月 | ベルシードステアー練馬 | 練馬区 | 都営大江戸線練馬駅７分 | 4 | 22 | 公式 |
| 2025年1月 | ベルシード新小岩AZ | 葛飾区 | 新小岩駅9分 | 5 | 137 | 公式 |
| 2024年6月 | ベルシードステアー中野富士見町 | 杉並区 | 中野富士見町駅5分 | 4 | 13 | 広告 |
| 2024年5月 | ベルシードステアー東日暮里II | 荒川区 | 三河島7分 | 4 | 14 | 公式 |
| 2024年3月 | ベルシードステアー小竹向原 | 板橋区 | 小竹向原駅4分 | 4 | 20 | 公式 |
| 2024年4月 | ベルシードステアー鶴見市場駅前 | 横浜市鶴見区 | 鶴見市場駅1分 | 5 | 13 | 公式 |
| 2024年8月 | ベルシードステアー目黒碑文谷 | 目黒区 | 都立大学駅8分 | 5 | 13 | 公式 |
| 2024年10月 | ベルシードステアー目黒武蔵小山 | 目黒区 | 武蔵小山6分 | 4 | 14 | 公式 |
| 2024年10月 | ベルシード五反野 | 足立区 | 五反野駅6分 | 7 | 23 | 公式 |
| 2024年7月 | ベルシード武蔵小杉ノース | 川崎市中原区 | 新丸子駅7分 | 5 | 36 | 公式 |
| 2024年8月 | ベルシード野毛山公園 | 横浜市西区 | 日ノ出町駅5分 | 4 | 30 | 公式 |
| 2024年3月 | ベルシードステアー品川荏原 | 品川区 | 西小山駅10分 | 4 | 16 | 公式 |
※情報元
・”公式”：ベルテックスの不動産ブランド | 株式会社ベルテックス
・”広告”：インターネットの賃貸物件広告情報
| 築年月 | 物件名 | 所在 | 最寄駅 | 階数 | 戸数 | 情報元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | アゼスト柴又 | 葛飾区 | 新柴又駅3分 | 5 | 46 | 公式 |
| 2024年2月 | アゼスト浮間舟渡II | 板橋区 | 浮間舟渡駅10分 | 8 | 42 | 公式 |
| 2024年5月 | アゼスト横濱大通り公園 | 横浜市南区 | 伊勢佐木長者町駅5分 | 11 | 31 | 公式 |
| 2024年5月 | アゼスト野方 | 中野区 | 野方駅9分 | 2 | 26 | 公式 |
| 2024年7月 | アゼスト川崎大師Ⅲ | 川崎市川崎区 | 川崎大師駅4分 | 10 | 26 | 公式 |
| 2024年10月 | アゼスト井土ヶ谷 | 横浜市南区 | 井土ヶ谷駅6分 | 5 | 36 | 公式 |
| 2024年10月 | アゼスト横濱吉野町 | 横浜市南区 | 吉野町駅3分 | 10 | 27 | 公式 |
| 2025年3月 | アゼストお花茶屋V | 葛飾区 | お花茶屋駅11分 | 9 | 77 | 公式 |
| 2025年3月 | アゼスト王子神谷 | 足立区 | 王子神谷駅10分 | 8 | 29 | 広告 |
| 2025年5月 | アゼスト川崎Ⅱ | 川崎市川崎区 | 川崎駅10分 | 11 | 50 | 広告 |
| 2025年8月 | アゼスト武蔵小杉 | 川崎市中原区 | 新丸子駅3分 | 9 | 25 | 広告 |
| 2025年9月 | アゼスト阪東橋II | 横浜市南区 | 阪東橋駅5分 | 10 | 44 | 広告 |
| 2025年10月 | アゼスト押上EAST | 墨田区 | 京成曳舟駅8分 | 9 | 24 | 広告 |
※情報元
・”公式”：AZEST-GROUP｜物件情報┃過去の販売実績一覧
・”広告”：インターネットの賃貸物件広告情報
| 築年月 | 物件名 | 所在 | 最寄駅 | 階数 | 戸数 | 情報元 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | レアライズ浅草V | 台東区 | つくばエクスプレス/浅草駅12分 | 10 | 26 | 公式 |
| 2024年3月 | レアライズ武蔵小杉II | 川崎市中原区 | 武蔵小杉駅9分 | 7 | 31 | 公式 |
| 2025年8月 | レアライズ横浜根岸 | 横浜市磯子区 | 「根岸駅」徒歩9分 | 7 | 84 | 公式 |
※情報元
・”公式”：物件情報 – 株式会社レアルリンク
投資用マンションの今後40年間の修繕工事費用と必要な積立金額について、住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションを使って試算しています。
マンションの総戸数によって修繕工事費用と積立金額が異なることは広く知られていますが、同じマンション内にファミリー住戸がどの程度あるかによっても異なってきます。
東京23区では各区のワンルームマンション規制によってファミリー住戸設置義務があり、区ごとにどの程度のファミリー住戸があるか推測することができます。
※足立区については以下の記事参照
ワンルームマンション規制、ファミリー住戸の戸数と負担率の試算（２１）足立区
足立区のワンルームマンション規制を考慮した住戸構成によって試算してみました。
●シミュレーション条件（実施時期：2026年1月）
・築年数：2022年
・階数：7階
・建築面積：専有面積の合計÷階数＊1.5
・敷地面積：建ぺい率を0.7と想定。敷地面積＝建築面積÷0.7
・直近の外壁塗装等工事：11年後に実施と想定。次は15年後で15年周期。
●試算結果
| 総戸数 | 35戸 | 50戸 | 99戸 |
|---|---|---|---|
| Fami 住戸数 |
6戸 | 21戸 | 70戸 |
| 専有面積 合計 |
965m2 | 1,565m2 | 3,525m2 |
| 40年累計 工事費 |
1.69億円 | 2.30億円 | 4.49億円 |
| m2当り積立金 （月額） |
366円 | 307円 | 266円 |
| 1R住戸積立金 （月額） |
9,145円 | 7,667円 | 6,641円 |
| Fami住戸積立金 （月額） |
14,633円 | 12,267円 | 10,625円 |
※1R住戸の専有面積：25m2、ファミリー住戸の専有面積：40m2
●ファミリー住戸がないマンションとの比較
| 総戸数 | 35戸 | 50戸 | 99戸 |
|---|---|---|---|
| Fami 住戸数 |
0戸 | 0戸 | 0戸 |
| 専有面積 合計 |
875m2 | 1,250m2 | 2,475m2 |
| 40年累計 工事費 |
1.69億円 | 2.26億円 | 4.25億円 |
| m2当り積立金 （月額） |
402円 | 377円 | 358円 |
| 1R住戸積立金 （月額） |
10,054円 | 9,425円 | 8,943円 |
投資用マンションの今後40年間の修繕工事費用と必要な積立金額について、住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションを使って試算しています。
マンションの総戸数によって修繕工事費用と積立金額が異なることは広く知られていますが、同じマンション内にファミリー住戸がどの程度あるかによっても異なってきます。
東京23区では各区のワンルームマンション規制によってファミリー住戸設置義務があり、区ごとにどの程度のファミリー住戸があるか推測することができます。
※練馬区については以下の記事参照
ワンルームマンション規制、ファミリー住戸の戸数と負担率の試算（２０）練馬区
練馬区のワンルームマンション規制を考慮した住戸構成によって試算してみました。
●シミュレーション条件（実施時期：2026年1月）
・築年数：2022年
・階数：7階
・建築面積：専有面積の合計÷階数＊1.5
・敷地面積：建ぺい率を0.7と想定。敷地面積＝建築面積÷0.7
・直近の外壁塗装等工事：11年後に実施と想定。次は15年後で15年周期。
●試算結果
| 総戸数 | 35戸 | 50戸 | 99戸 |
|---|---|---|---|
| Fami 住戸数 |
6戸 | 21戸 | 70戸 |
| 専有面積 合計 |
965m2 | 1,565m2 | 3,525m2 |
| 40年累計 工事費 |
1.69億円 | 2.30億円 | 4.49億円 |
| m2当り積立金 （月額） |
366円 | 307円 | 266円 |
| 1R住戸積立金 （月額） |
9,145円 | 7,667円 | 6,641円 |
| Fami住戸積立金 （月額） |
14,633円 | 12,267円 | 10,625円 |
※1R住戸の専有面積：25m2、ファミリー住戸の専有面積：40m2
●ファミリー住戸がないマンションとの比較
| 総戸数 | 35戸 | 50戸 | 99戸 |
|---|---|---|---|
| Fami 住戸数 |
0戸 | 0戸 | 0戸 |
| 専有面積 合計 |
875m2 | 1,250m2 | 2,475m2 |
| 40年累計 工事費 |
1.69億円 | 2.26億円 | 4.25億円 |
| m2当り積立金 （月額） |
402円 | 377円 | 358円 |
| 1R住戸積立金 （月額） |
10,054円 | 9,425円 | 8,943円 |