（１）大田区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・住戸が15戸以上

２）規制内容

①平成16(2004)7/1施行
・住戸の専用面積
　第1種・2種低層住居専用：25m2、その他:20m2
・家族向け住戸の附置
　15～30戸：1戸以上
　30戸超（端数切捨て）
　　・低層住居専用：１＋（住戸数－30）／３
　　・商業地域、近隣商業地域：１＋（住戸数－30）／１０
　　・その他の地域：１＋（住戸数－30）／５

②平成23(2011)4/1施行
・住戸の専用面積
　25m2以上
・家族向け住戸の附置（端数切捨て）
　30戸以上の場合、用途地域に応じてファミリ型住戸（40m2以上）設置（端数切捨て）
　　・低層住居専用：１＋（住戸数－30）／２
　　・中高層住居専用、住居、準住居：１＋（住戸数－30）／３
　　・工業地域、準工業地域：１＋（住戸数－30）／５
　　・商業地域、近隣商業地域：１＋（住戸数－30）／１０

（２）試算例

※中高層住居専用地域、、住居地域、準住居地域の場合

１）2006年頃以降（2004年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数14戸
・1R住戸：14戸、20m2×14戸＝280m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：280m2

②総戸数15戸
・1R住戸：14戸、20m2×14戸＝280m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の13%
・専有部の合計面積：320m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数30戸
・1R住戸：29戸、20m2×29戸＝580m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の6%
・専有部の合計面積：620m2
・1R住戸の負担割合比率：0.97
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.94

④総戸数50戸
・1R住戸：45戸、20m2×45戸＝900m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5戸＝200m2、全体の18%
・専有部の合計面積：1,100m2
・1R住戸の負担割合比率：0.91
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.82

⑤総戸数100戸
・1R住戸：85戸、20m2×85戸＝1,700m2
・ファミリー住戸：15戸、40m2×15戸＝600m2、全体の26%
・専有部の合計面積：2,300m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.74

２）2013年頃以降（2011年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数30戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：750m2

②総戸数50戸
・1R住戸：43戸、25m2×43戸＝1,075m2
・ファミリー住戸：7戸、40m2×7戸＝280m2、全体の21%
・専有部の合計面積：1,355m2
・1R住戸の負担割合比率：0.92
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.48
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数100戸
・1R住戸：76戸、25m2×76戸＝1,90m2
・ファミリー住戸：24戸、40m2×24戸＝960m2、全体の34%
・専有部の合計面積：2,860m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.40

（１）目黒区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・３階建て以上、40㎡未満の住戸が10戸以上。

２）規制内容

①平成16(2004)6/1施行
・住戸の専用面積：18m2以上

②平成20(2008)4/1施行
・住戸の専用面積：25m2以上
・家族向け住戸の附置
　ワンルーム（40㎡未満）の住戸数が30を超える場合、以下の数以上のファミリー住戸（平均床面積が55m2以上）を設置する。（端数切捨）
　(ワンルーム住戸数-29 )×1/2

（２）試算例

１）2006年頃以降（2004年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、18m2×50戸＝900m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：900m2

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

※用途地域が”その他”地域の場合（第一種低層、近隣商業地域、商業地域以外）

①総戸数32戸
・1R住戸：31戸、25m2×31戸＝775m2
・ファミリー住戸：1戸、55m2×1戸＝55m2、全体の7%
・専有部の合計面積：830m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.12
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：43戸、25m2×43戸＝1,075m2
・ファミリー住戸：7戸、55m2×7戸＝385m2、全体の26%
・専有部の合計面積：1,460m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88

③総戸数101戸
・1R住戸：77戸、25m2×77戸＝1,925m2
・ファミリー住戸：24戸、55m2×24戸＝1,320m2、全体の41%
・専有部の合計面積：3,245m2
・1R住戸の負担割合比率：0.78
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.71

（１）品川区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・地上３階建以上、30㎡未満の住戸が15戸以上、かつ当該住戸数が総戸数の1/3以上。

２）規制内容

①平成16(2004)9/1施行
・住戸の専用面積：18m2以上

②平成20(2008)4/1施行
・住戸の専用面積
　　第1種低層住居専用地域：25m2以上
　　その他　　　　　　　：20m2以上
・家族向け住戸の附置
　　住戸数が15戸～19戸の場合：1戸以上
　　住戸数が20戸～29戸の場合：2戸以上
　　住戸数が30戸以上の場合（小数点以下の端数は四捨五入）
　　　第1種低層住居専用地域：2＋（総戸数－30）×1/3
　　　近隣商業地域・商業地域：2＋（総戸数－30）×1/10
　　その他の地域：2＋（総戸数－30）×1/5

③令和2(2020)11/1施行版
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸附置
　1R住戸数が15戸～19戸の場合：1戸以上
　1R住戸数が20戸～29戸の場合：2戸以上
　1R住戸数が30戸以上の場合（小数点以下の端数は四捨五入） 　　第1種低層住居専用地域：2＋（1R住戸数－30）×1/3 　　近隣商業地域・商業地域：2＋（1R住戸数－30）×1/10 　　その他の地域：2＋（1R住戸数－30）×1/5

（２）試算例

１）2006年頃以降（2004年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、18m2×50戸＝900m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：900m2

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

※用途地域が”その他”地域の場合（第一種低層、近隣商業地域、商業地域以外）

①総戸数15戸
・1R住戸：14戸、20m2×14戸＝280m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の13%
・専有部の合計面積：320m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：44戸、20m2×44戸＝880m2
・ファミリー住戸：6戸、40m2×6戸＝240m2、全体の21%
・専有部の合計面積：1,120m2
・1R住戸の負担割合比率：0.89
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.79

③総戸数100戸
・1R住戸：84戸、20m2×84戸＝1,680m2
・ファミリー住戸：16戸、40m2×16戸＝640m2、全体の28%
・専有部の合計面積：2,320m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.72

３）2022年頃以降（2020年規制のマンションが竣工された頃）

※用途地域が”その他”地域の場合（第一種低層、近隣商業地域、商業地域以外）

①総戸数16戸
・1R住戸：15戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の10%
・専有部の合計面積：415m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：45戸、25m2×45戸＝1,125m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5戸＝200m2、全体の15%
・専有部の合計面積：1,325m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.51

③総戸数100戸
・1R住戸：87戸、25m2×87戸＝2,175m2
・ファミリー住戸：13戸、40m2×13戸＝520m2、全体の19%
・専有部の合計面積：2,695m2
・1R住戸の負担割合比率：0.93
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.48

東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年10月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・プレミアムキューブ王子神谷
・シーフォルム住吉Ⅲ
・リルシア両国Ⅱ
　

東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年9月築の以下の2物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・ガリシア亀戸
・メインステージ四ツ木
　

（１）台東区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・10戸以上の建築物。

２）規制内容

①施行日：H17年（2005年）7月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸（39㎡以上）附置
　総戸数の4分の1(端数切り捨て)以上を39m2以上

②施行日：H20年（2008年）7月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸附置
　総戸数が15～49戸
　　総戸数の1/3以上を40m2以上の住戸
　総戸数が50～99戸
　　総戸数の1/3以上を40m2以上の住戸とし、かつ、そのうち総戸数の1/9以上を50m2以上の住戸とする
　総戸数が100戸以上
　　総戸数の1/2以上を40m2以上の住戸とし、かつ、そのうち総戸数の1/4以上を50m2以上の住戸とし、かつ、そのうち総戸数の1/20以上を75m2以上の住戸とする

（２）試算例

１）2007年頃以降（2005年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数15戸
・1R住戸：12戸、25m2×12戸＝300m2
・ファミリー住戸：3戸、39m2×3＝117m2、全体の28%
・専有部の合計面積：417m2
・1R住戸の負担割合比率：0.90
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.40
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数30戸
・1R住戸：23戸、25m2×23戸＝575m2
・ファミリー住戸：7戸、39m2×7＝273m2、全体の32%
・専有部の合計面積：848m2
・1R住戸の負担割合比率：0.88
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.38

③総戸数50戸
・1R住戸：38戸、25m2×38戸＝950m2
・ファミリー住戸：12戸、39m2×12＝468m2、全体の33%
・専有部の合計面積：1,418m2
・1R住戸の負担割合比率：0.88
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.38

④総戸数100戸
・1R住戸：75戸、25m2×75戸＝1,875m2
・ファミリー住戸：25戸、39m2×25＝975m2、全体の34%
・専有部の合計面積：2,850m2
・1R住戸の負担割合比率：0.88
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.37

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数15戸
・1R住戸：10戸、25m2×10戸＝250m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5戸＝200m2、全体の44%
・専有部の合計面積：450m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数30戸
・1R住戸：20戸、25m2×20戸＝500m2
・ファミリー住戸：10戸、40m2×10＝400m2、全体の44%
・専有部の合計面積：900m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33

③総戸数49戸
・1R住戸：33戸、25m2×33戸＝825m2
・ファミリー住戸：16戸、40m2×16＝640m2、全体の44%
・専有部の合計面積：1,465m2
・1R住戸の負担割合比率：0.84
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.34

④総戸数50戸
・1R住戸：34戸、25m2×34戸＝850m2
・ファミリー住戸：40m-11戸、50m-5戸
　40m2×11＋50m2×5＝690m2、全体の45%
・専有部の合計面積：1,540m2
・1R住戸の負担割合比率：0.81
・50mのファミリー住戸の負担割合比率：1.62

⑤総戸数99戸
・1R住戸：66戸、25m2×66戸＝1,650m2
・ファミリー住戸：40m2-22戸、50m2-11戸
　40m2×22＋50m2×11＝1,430m2、全体の46%
・専有部の合計面積：3,080m2
・1R住戸の負担割合比率：0.80
・50mのファミリー住戸の負担割合比率：1.61

⑥総戸数100戸
・1R住戸：50戸、25m2×50戸＝1,250m2
・ファミリー住戸：40m2-25戸、50m2-20戸、75m2-5戸
　40m2×25＋50m2×20＋75×5＝2,375m2、全体の66%
・専有部の合計面積：3,625m2
・1R住戸の負担割合比率：0.69
・75mのファミリー住戸の負担割合比率：2.07

東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年8月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・レガリス武蔵小山
・AZEST押上EAST
・リルシア北赤羽