東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年10月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・プレミアムキューブ王子神谷
・シーフォルム住吉Ⅲ
・リルシア両国Ⅱ
　

東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年9月築の以下の2物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・ガリシア亀戸
・メインステージ四ツ木
　

（１）台東区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・10戸以上の建築物。

２）規制内容

①施行日：H17年（2005年）7月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸（39㎡以上）附置
　総戸数の4分の1(端数切り捨て)以上を39m2以上

②施行日：H20年（2008年）7月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸附置
　総戸数が15～49戸
　　総戸数の1/3以上を40m2以上の住戸
　総戸数が50～99戸
　　総戸数の1/3以上を40m2以上の住戸とし、かつ、そのうち総戸数の1/9以上を50m2以上の住戸とする
　総戸数が100戸以上
　　総戸数の1/2以上を40m2以上の住戸とし、かつ、そのうち総戸数の1/4以上を50m2以上の住戸とし、かつ、そのうち総戸数の1/20以上を75m2以上の住戸とする

（２）試算例

１）2007年頃以降（2005年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数15戸
・1R住戸：12戸、25m2×12戸＝300m2
・ファミリー住戸：3戸、39m2×3＝117m2、全体の28%
・専有部の合計面積：417m2
・1R住戸の負担割合比率：0.90
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.40
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数30戸
・1R住戸：23戸、25m2×23戸＝575m2
・ファミリー住戸：7戸、39m2×7＝273m2、全体の32%
・専有部の合計面積：848m2
・1R住戸の負担割合比率：0.88
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.38

③総戸数50戸
・1R住戸：38戸、25m2×38戸＝950m2
・ファミリー住戸：12戸、39m2×12＝468m2、全体の33%
・専有部の合計面積：1,418m2
・1R住戸の負担割合比率：0.88
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.38

④総戸数100戸
・1R住戸：75戸、25m2×75戸＝1,875m2
・ファミリー住戸：25戸、39m2×25＝975m2、全体の34%
・専有部の合計面積：2,850m2
・1R住戸の負担割合比率：0.88
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.37

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数15戸
・1R住戸：10戸、25m2×10戸＝250m2
・ファミリー住戸：5戸、40m2×5戸＝200m2、全体の44%
・専有部の合計面積：450m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数30戸
・1R住戸：20戸、25m2×20戸＝500m2
・ファミリー住戸：10戸、40m2×10＝400m2、全体の44%
・専有部の合計面積：900m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33

③総戸数49戸
・1R住戸：33戸、25m2×33戸＝825m2
・ファミリー住戸：16戸、40m2×16＝640m2、全体の44%
・専有部の合計面積：1,465m2
・1R住戸の負担割合比率：0.84
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.34

④総戸数50戸
・1R住戸：34戸、25m2×34戸＝850m2
・ファミリー住戸：40m-11戸、50m-5戸
　40m2×11＋50m2×5＝690m2、全体の45%
・専有部の合計面積：1,540m2
・1R住戸の負担割合比率：0.81
・50mのファミリー住戸の負担割合比率：1.62

⑤総戸数99戸
・1R住戸：66戸、25m2×66戸＝1,650m2
・ファミリー住戸：40m2-22戸、50m2-11戸
　40m2×22＋50m2×11＝1,430m2、全体の46%
・専有部の合計面積：3,080m2
・1R住戸の負担割合比率：0.80
・50mのファミリー住戸の負担割合比率：1.61

⑥総戸数100戸
・1R住戸：50戸、25m2×50戸＝1,250m2
・ファミリー住戸：40m2-25戸、50m2-20戸、75m2-5戸
　40m2×25＋50m2×20＋75×5＝2,375m2、全体の66%
・専有部の合計面積：3,625m2
・1R住戸の負担割合比率：0.69
・75mのファミリー住戸の負担割合比率：2.07

東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年8月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・レガリス武蔵小山
・AZEST押上EAST
・リルシア北赤羽
　

（１）港区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・40㎡未満の住戸が10戸以上の建築物。

２）規制内容

①施行日：H18年（2006年）1月1日
・住戸の専用面積
　第一種低層：25m2以上
　上記以外：18m2以上
・ファミリー住戸（40㎡以上）附置
　(総戸数-30)/2を37㎡以上の住戸に

②施行日：H20年（2008年）7月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸（40㎡以上）附置
　(総戸数-15）×1/2をファミリー住戸（40㎡以上）に

（２）試算例

１）2008年頃以降（2006年規制のマンションが竣工された頃）
※第一種低層地域以外のマンション

①総戸数31戸
・1R住戸：30戸、18m2×30戸＝540m2
・ファミリー住戸：1戸、37m2×1＝37m2、全体の6%
・専有部の合計面積：577m2
・1R住戸の負担割合比率：0.97
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.99
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：40戸、18m2×40戸＝720m2
・ファミリー住戸：10戸、37m2×10＝370m2、全体の34%
・専有部の合計面積：1,090m2
・1R住戸の負担割合比率：0.83
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.70

③総戸数100戸
・1R住戸：65戸、18m2×65戸＝1,170m2
・ファミリー住戸：35戸、37m2×35＝1,295m2、全体の53%
・専有部の合計面積：2,465m2
・1R住戸の負担割合比率：0.73
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.50

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）
※（１）のその他地域（第一種低層以外）のマンション

①総戸数16戸
・1R住戸：15戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1＝40m2、全体の10%
・専有部の合計面積：415m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.54
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数31戸
・1R住戸：23戸、25m2×23戸＝575m2
・ファミリー住戸：8戸、40m2×8＝320m2、全体の36%
・専有部の合計面積：895m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.39
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数50戸
・1R住戸：32戸、25m2×32戸＝800m2
・ファミリー住戸：18戸、40m2×18＝720m2、全体の47%
・専有部の合計面積：1,520m2
・1R住戸の負担割合比率：0.82
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.32

④総戸数100戸
・1R住戸：57戸、25m2×57戸＝1,425m2
・ファミリー住戸：43戸、40m2×43＝1,720m2、全体の55%
・専有部の合計面積：3,145m2
・1R住戸の負担割合比率：0.79
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.27

東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
　
2025年7月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
　
・プレール・ドゥーク亀戸Ⅵ
・メインステージ板橋志村III
・リルシア上野イースト
　

（１）新宿区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・地階を除く階数が3以上で、ワンルーム形式の住戸（30m2未満の住戸）を10戸以上有するもの。

２）規制内容

①施行日：H16年（2004年）4月1日
・住戸の専用面積：18m2以上
・ファミリー住戸（40㎡以上）附置
　第一種低層：(1R住戸-29)/3
　商業・近隣商業・準工業：(1R住戸-29)/10
その他：(1R住戸-29)/5

②施行日：H20年（2008年）10月1日
・住戸の専用面積：25m2以上
・ファミリー住戸（40㎡以上）附置
　第一種低層：(1R住戸-29)/2
　その他：(1R住戸-29)/3

（２）試算例

１）2006年頃以降（2004年規制のマンションが竣工された頃）
※（１）のその他地域（第一種低層、商業・近隣商業・準工業以外）のマンション

①総戸数31戸
・1R住戸：30戸、18m2×30戸＝540m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1＝40m2、全体の7%
・専有部の合計面積：580m2
・1R住戸の負担割合比率：0.96
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.14
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：46戸、18m2×46戸＝828m2
・ファミリー住戸：4戸、40m2×4＝160m2、全体の16%
・専有部の合計面積：988m2
・1R住戸の負担割合比率：0.91
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.02

③総戸数100戸
・1R住戸：88戸、18m2×88戸＝1,584m2
・ファミリー住戸：12戸、40m2×12＝480m2、全体の23%
・専有部の合計面積：2,064m2
・1R住戸の負担割合比率：0.87
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.94

２）2010年頃以降（2008年規制のマンションが竣工された頃）
※（１）のその他地域（第一種低層以外）のマンション

①総戸数31戸
・1R住戸：30戸、25m2×30戸＝750m2
・ファミリー住戸：1戸、40m2×1＝40m2、全体の5%
・専有部の合計面積：790m2
・1R住戸の負担割合比率：0.98
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.57
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数51戸
・1R住戸：45戸、25m2×45戸＝1,125m2
・ファミリー住戸：6戸、40m2×6＝240m2、全体の18%
・専有部の合計面積：1,365m2
・1R住戸の負担割合比率：0.93
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.49

③総戸数100戸
・1R住戸：82戸、25m2×82戸＝2,050m2
・ファミリー住戸：18戸、40m2×18＝720m2、全体の26%
・専有部の合計面積：2,770m2
・1R住戸の負担割合比率：0.90
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.42