東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年10月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・プレミアムキューブ王子神谷
・シーフォルム住吉Ⅲ
・リルシア両国Ⅱ
| 項目 | 王子神谷 | 住吉 | 両国 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 46戸 | 21戸 | 21戸 |
| 階数 | 6階 | 8階 | 8階 |
| 敷地面積 | 732m2 | 226m2 | 169m2 |
| 建築面積 | 373m2 | 149m2 | 101m2 |
| 延床面積 | 1,699m2 | 892m2 | 698m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）プレミアムキューブ王子神谷
●戸数・間取り
〇総戸数
・46戸
〇単身用住戸
・25～26m2：38戸
〇ファミリー住戸
・55.8m2：8戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・北区のワンルーム規制では、ワンルーム形式住戸(40m2未満)を30戸以上含む場合、以下の戸数以上をファミリー住戸（55m2以上）にする必要があります。
（総戸数－30）×1/2→48戸の場合は8戸以上。
２）シーフォルム住吉Ⅲ
●戸数・間取り
〇総戸数
・21戸
〇単身用住戸
・25.7m2：14戸
〇ファミリー住戸
・42.1m2：7戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・江東区の現状のワンルーム規制では、ワンルーム住戸が20戸以上の場合は以下の数のファミリー住戸（40m2以上の住居）の設置が必要となります。
ファミリー住戸の数：(40m2未満の住戸数-19)/3 端数は切上げ
規制をクリアするファミリー住戸は1戸ですが、本マンションでは7戸設置されています。
３）リルシア両国Ⅱ
●戸数・間取り
〇総戸数
・21戸
〇単身用住戸
・25～28m2：21戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・墨田区の現状のワンルーム規制では、総戸数が25～99戸の場合は総戸数の30%以上を40m2以上の住戸とする必要がありますが、本物件は総戸数が21戸のため、ファミリー住戸は設置されていません。
●建築面積の範囲外の敷地部分
・平置駐車場：3台
・粗大ごみ置場
●1階部分
・駐輪場：50台
・平置駐車場：3台
・管理員室
・ゴミ置き場
・1階住戸：3戸
２）シーフォルム住吉Ⅲ
●建築面積の範囲外の敷地部分
・駐輪場：2段ラック式（上段ラック5台、下段ラック5台）、2段式（上段ラック式5台、下段スライドラック式11台）計26台分設置
・ミニバイク置場：平置式2台分設置
・粗大ごみ置場
●1階部分
・管理事務室
・ゴミ置き場
・災害用格納庫
３）リルシア両国Ⅱ
・駐輪場：21台分（スライドラック式15台、ラック式6台）
・バイク置場：3台分
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り1基
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
・e-Broad光。1Gbps。
●断熱性能
２）シーフォルム住吉Ⅲ
●共用部設備
〇エレベーター
・ロープ式6人乗（60m/min、防犯カメラ1台付）1基設置
〇屋上防水
・アスファルト外断熱露出防水（非歩行用）、勾配屋根：アスファルトシングル葺
〇外壁
・コンクリート打放し化粧保護塗装
〇廊下・階段の床
・ノンスリップ長尺塩ビシート貼
●セキュリティ
〇キーシステム
・ハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応
●ネット環境
・シーファイブCims、1Gbps。
・Wi-Fi対応。
●断熱性能
３）リルシア両国Ⅱ
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・顔認証スマートインターホン、SpaceCoreアプリでスマートホーム。
●ネット環境
●断熱性能
〇浴室サイズ
・1116サイズ
・追炊き機能付き
〇コンロ
・二口ガスコンロ
２）シーフォルム住吉Ⅲ
〇浴室サイズ
・1014サイズ
・追焚機能付
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）リルシア両国Ⅱ
〇浴室サイズ
・追炊き機能付
〇コンロ
・2口ガスコンロ