（１）港区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・37m2未満の住戸が7以上の共同住宅。

２）規制内容

●規制の開始時期
・平成17年（2005年）4月1日から

●規制内容
〇住戸の専用面積
・25㎡以上
・商業地域は、総戸数の2分の1未満の戸数を20m2以上とすることができる。

〇ファミリー住戸の設置
・30戸以上の場合、ファミリー住戸（50㎡以上）を次の数以上設置する。
イ）商業地域
29戸を超えた数の1割（端数切り上げ）に1を加えた数
(総戸数-29)/10 ＋ 1　　　

ロ）その他の地域
29戸を超えた数の2割（端数切り上げ）に1を加えた数
(総戸数-29)/5 ＋ 1

（２）試算例

１）商業地域以外

①総戸数30戸
・1R住戸：28戸、25m2×28戸＝700m2
・ファミリー住戸：2戸、50m2×2＝100m2、全体の13%
・専有部の合計面積：800m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：44戸、25m2×44戸＝1,100m2
・ファミリー住戸：6戸、50m2×6＝300m2、全体の21%
・専有部の合計面積：1,400m2
・1R住戸の負担割合比率：0.89
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.79

③総戸数100戸
・1R住戸：84戸、25m2×84戸＝2,100m2
・ファミリー住戸：16戸、50m2×16＝800m2、全体の28%
・専有部の合計面積：2,900m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.70

２）商業地域

①総戸数30戸
・20m2の1R住戸：14戸、25m2の1R住戸：14戸
　20m2×14＋25m2×14＝630m2
・ファミリー住戸：2戸、50m2×2＝100m2、全体の14%
・専有部の合計面積：7300m2
・20m2の1R住戸の負担割合比率：0.89
・25m2の1R住戸の負担割合比率：1.03
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.05
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・20m2の1R住戸：24戸、25m2の1R住戸：22戸
　20m2×24＋25m2×22＝1,030m2
・ファミリー住戸：4戸、50m2×4＝200m2、全体の16%
・専有部の合計面積：1,230m2
・20m2の1R住戸の負担割合比率：0.82
・25m2の1R住戸の負担割合比率：1.02
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.03

③総戸数100戸
・20m2の1R住戸：49戸、25m2の1R住戸：42戸
　20m2×49＋25m2×42＝2,030m2
・ファミリー住戸：9戸、50m2×9＝450m2、全体の18%
・専有部の合計面積：2,480m2
・20m2の1R住戸の負担割合比率：0.81
・25m2の1R住戸の負担割合比率：1.01
・ファミリー住戸の負担割合比率：2.02