（１）豊島区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・３階建て以上、総戸数が15戸以上

２）規制内容

①平成17(2005)1/1施行
・住戸の専用面積：20m2

②平成26(2014)10/1施行
・住戸の専用面積：25㎡以上

③令和(2024)10/1施行
・家族向け住戸の附置
　総戸数が30戸以上の場合（商業地域は対象外）（端数切上）
　1＋（総戸数-29）×1/5以上を50㎡以上のファミリー住戸

（２）試算例

１）2007年頃以降（2005年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、20m2×50戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：1,000m2

２）2016年頃以降（2014年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、25m2×50戸＝1,250m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：1,250m2

３）2026年頃以降（2024年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数30戸
・1R住戸：28戸、25m2×28戸＝700m2
・ファミリー住戸：2戸、50m2×2戸＝100m2、全体の13%
・専有部の合計面積：800m2
・1R住戸の負担割合比率：0.94
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.88
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：44戸、25m2×44戸＝1,100m2
・ファミリー住戸：6戸、50m2×6戸＝300m2、全体の21%
・専有部の合計面積：1,400m2
・1R住戸の負担割合比率：0.89
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.79

③総戸数100戸
・1R住戸：84戸、25m2×84戸＝2,100m2
・ファミリー住戸：16戸、50m2×16戸＝800m2、全体の28%
・専有部の合計面積：2,900m2
・1R住戸の負担割合比率：0.86
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.72