（１）荒川区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・15戸以上

２）規制内容

①平成13(2001)4/1施行
・住戸の専用面積：25m2
・家族向け住戸の附置
　住戸数が30戸以上：1/2以上をファミリー住戸（60㎡以上）

②平成19(2007)9/27施行
・家族向け住戸の附置
　住戸数が30戸以上：1/2以上をファミリー住戸（50㎡以上）

③平成28(2016)2/1施行
・家族向け住戸の附置
　ワンルーム形式住戸(40m2未満)を30戸以上含む場合、以下の戸数以上をファミリー住戸　住戸数が15～29戸：1/3以上をファミリー住戸（50m2以上）
　住戸数が30戸以上：1/2以上をファミリー住戸（50㎡以上）

（２）試算例

１）2003年頃（2001年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数29戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：725m2

②総戸数30戸
・1R住戸：30戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：15戸、60m2×15戸＝900m2、全体の71%
・専有部の合計面積：1,275m2
・1R住戸の負担割合比率：0.59
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.41
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

③総戸数50戸
・1R住戸：25戸、25m2×25戸＝625m2
・ファミリー住戸：25戸、60m2×25戸＝1,500m2、全体の71%
・専有部の合計面積：2,125m2
・1R住戸の負担割合比率：0.59
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.41

２）2009年頃以降（2007年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：25戸、25m2×25戸＝625m2
・ファミリー住戸：25戸、50m2×25戸＝1,250m2、全体の67%
・専有部の合計面積：1,875m2
・1R住戸の負担割合比率：0.67
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

３）2018年頃以降（2016年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数15戸
・1R住戸：10戸、25m2×10戸＝250m2
・ファミリー住戸：5戸、50m2×5戸＝250m2、全体の50%
・専有部の合計面積：500m2
・1R住戸の負担割合比率：0.75
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.50

②総戸数29戸
・1R住戸：19戸、25m2×19戸＝475m2
・ファミリー住戸：10戸、50m2×10戸＝500m2、全体の51%
・専有部の合計面積：975m2
・1R住戸の負担割合比率：0.74
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.49

③総戸数30戸
・1R住戸：15戸、25m2×15戸＝375m2
・ファミリー住戸：15戸、50m2×15戸＝750m2、全体の67%
・専有部の合計面積：1,125m2
・1R住戸の負担割合比率：0.67
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33

④総戸数50戸
・1R住戸：25戸、25m2×25戸＝625m2
・ファミリー住戸：25戸、50m2×25戸＝1,250m2、全体の67%
・専有部の合計面積：1,875m2
・1R住戸の負担割合比率：0.67
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.33