（１）練馬区のワンルームマンション規制の概要

１）対象建築物

・ワンルーム住戸（40m2未満）が15戸以上の集合住宅

２）規制内容

①平成18(2006)4/1施行
・住戸の専用面積：20m2

②平成23(2011)8/1施行
・住戸の専用面積：25m2
・家族向け住戸の附置

③令和2(2020)4/1施行
・家族向け住戸の附置
　1R住戸が30戸以上の場合、以下の数を設置する
　　10戸以上をファミリー住戸（55m2以上）に。
　　総戸数が41戸以上の場合は以下の数とする。
　　　10＋（総戸数－40）/2　の数

（２）試算例

１）2008年頃以降（2006年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、20m2×50戸＝1,000m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：1,000m2

２）2012年頃以降（2010年規制のマンションが竣工された頃）

①総戸数50戸
・1R住戸：50戸、25m2×50戸＝1,250m2
・ファミリー住戸：0戸
・専有部の合計面積：1,250m2

３）2022年頃以降（2020年規制のマンションが竣工された頃）

イ）1R住戸（40m2未満）が30戸以上で家族向け住戸（55m2以上）設置義務付けの場合

①総戸数30戸
・1R住戸：20戸、25m2×20戸＝500m2
・ファミリー住戸：10戸、55m2×10戸＝550m2、全体の52%
・専有部の合計面積：1,050m2
・1R住戸の負担割合比率：0.71
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.57
（総戸数で頭割りした場合を1とした場合の比率）

②総戸数50戸
・1R住戸：35戸、25m2×35戸＝875m2
・ファミリー住戸：15戸、55m2×15戸＝825m2、全体の49%
・専有部の合計面積：1,700m2
・1R住戸の負担割合比率：0.74
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.62

③総戸数100戸
・1R住戸：60戸、25m2×60戸＝1
,500m2
・ファミリー住戸：40戸、55m2×40戸＝2,200m2、全体の59%
・専有部の合計面積：3,700m2
・1R住戸の負担割合比率：0.68
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.49

ロ）総戸数が30戸以上だが、1R住戸（40m2未満）が29戸で30戸未満のため、家族向け住戸（55m2以上）の設置が必要ない場合

①総戸数30戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：1戸、40m2×1戸＝40m2、全体の5%
・専有部の合計面積：765m2
・1R住戸の負担割合比率：0.98
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.57

②総戸数50戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：21戸、40m2×21戸＝840m2、全体の54%
・専有部の合計面積：1,565m2
・1R住戸の負担割合比率：0.80
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.28

③総戸数100戸
・1R住戸：29戸、25m2×29戸＝725m2
・40m2住戸：71戸、40m2×71戸＝2,840m2、全体の80%
・専有部の合計面積：3,565m2
・1R住戸の負担割合比率：0.70
・ファミリー住戸の負担割合比率：1.12