前回は10月下旬の東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報を以前調べて整理しました。
※東京23区の新築投資用1Rの賃貸情報（2024年10月下旬）、管理費・共益費の傾向
今回は11月上旬時点の賃貸募集情報を同様に調べてみました。
※目次をクリックすると目次の下部にコンテンツが表示されます。
募集されていた物件名
●募集されていた投資用新築ワンルームマンション
ARCOBALENO竹ノ塚
ARCOBALENO戸越銀座
AZEST柴又
DIPS綾瀬
HY’s綾瀬II
MAXIV basic荻窪
MAXIV浅草MIRAIS
MAXIV蓮根
MAXIV蓮根DUE
PREMIUM CUBE 上野
RELUXIA三軒茶屋
RELUXIA不動前
XEBEC経堂
ZOOM新宿御苑前
アイルグランデ池袋ノース
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
アイルグランデ東京竹ノ塚
アイルプレミアム西新宿
アイル押上ノース
アンベリール墨田II
アークマーク浅草
アークマーク東向島AZ
アークマーク南千住レジデンス
ヴォーガコルテ多摩川V
ヴォーガコルテ目白台
エストゥルースプラス両国
エルフォルテ東日暮里
ガリシアレジデンス松陰神社
ガリシア千鳥町II
ガリシア南馬込
ガリシア板橋
ガーラ・アヴェニュー東大島
ガーラ・ヴィスタ大島
クレヴィスタ柴又
コンシェリア駒込 HILLTOP SQUARE
ザ・パークワンズ三軒茶屋
ジェノヴィア桜上水II
ジェノヴィア赤羽
ジェノヴィア浅草Ⅵスカイガーデン
ジェノヴィア堀切菖蒲園
スパシエベルタ板橋本町
スパシエ千住大橋
セジョリ高井戸2
セジョリ上石神井
ティモーネプレミアム蒲田
パティーナ多摩川
ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラ
プレール・ドゥーク高井戸
プレール・ドゥーク中野上高田
プレール・ドゥーク文京本郷
プレール・ドゥーク方南町
プレール・ドゥーク両国IV
プロスタイルウェルス浅草アイル
ベルシードステアー中野富士見町
ベルシードステアー目黒碑文谷
ベルシードステアー目黒武蔵小山
ベルシード五反野
ミライズ東京EASTアネックス
ミライズ東京墨田アネックス
メイクスWアート小村井
メイクスミニ新宿落合
メインステージ王子神谷
ユリカロゼAZ亀有
ユリカロゼAZ墨田イースト
ラグディア北新宿
ラフィスタときわ台
ラフィスタ豪徳寺
ラフィスタ新板橋
ラフィスタ品川西大井
ラフィスタ練馬高野台
リヴシティ両国五番館
ルーブル蓮根弐番館
レガリス亀戸
レガリス大塚
●前回と比較し、新たに掲載されていた投資用新築ワンルームマンション
ARCOBALENO竹ノ塚
ARCOBALENO戸越銀座
MAXIV basic荻窪
MAXIV浅草MIRAIS
アークマーク南千住レジデンス
ヴォーガコルテ目白台
エルフォルテ東日暮里
ガーラ・アヴェニュー東大島
ザ・パークワンズ三軒茶屋
セジョリ上石神井
ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラ
ベルシード五反野
メインステージ王子神谷
ラフィスタ新板橋
ラフィスタ練馬高野台
ルーブル蓮根弐番館
ARCOBALENO竹ノ塚
ARCOBALENO戸越銀座
AZEST柴又
DIPS綾瀬
HY’s綾瀬II
MAXIV basic荻窪
MAXIV浅草MIRAIS
MAXIV蓮根
MAXIV蓮根DUE
PREMIUM CUBE 上野
RELUXIA三軒茶屋
RELUXIA不動前
XEBEC経堂
ZOOM新宿御苑前
アイルグランデ池袋ノース
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
アイルグランデ東京竹ノ塚
アイルプレミアム西新宿
アイル押上ノース
アンベリール墨田II
アークマーク浅草
アークマーク東向島AZ
アークマーク南千住レジデンス
ヴォーガコルテ多摩川V
ヴォーガコルテ目白台
エストゥルースプラス両国
エルフォルテ東日暮里
ガリシアレジデンス松陰神社
ガリシア千鳥町II
ガリシア南馬込
ガリシア板橋
ガーラ・アヴェニュー東大島
ガーラ・ヴィスタ大島
クレヴィスタ柴又
コンシェリア駒込 HILLTOP SQUARE
ザ・パークワンズ三軒茶屋
ジェノヴィア桜上水II
ジェノヴィア赤羽
ジェノヴィア浅草Ⅵスカイガーデン
ジェノヴィア堀切菖蒲園
スパシエベルタ板橋本町
スパシエ千住大橋
セジョリ高井戸2
セジョリ上石神井
ティモーネプレミアム蒲田
パティーナ多摩川
ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラ
プレール・ドゥーク高井戸
プレール・ドゥーク中野上高田
プレール・ドゥーク文京本郷
プレール・ドゥーク方南町
プレール・ドゥーク両国IV
プロスタイルウェルス浅草アイル
ベルシードステアー中野富士見町
ベルシードステアー目黒碑文谷
ベルシードステアー目黒武蔵小山
ベルシード五反野
ミライズ東京EASTアネックス
ミライズ東京墨田アネックス
メイクスWアート小村井
メイクスミニ新宿落合
メインステージ王子神谷
ユリカロゼAZ亀有
ユリカロゼAZ墨田イースト
ラグディア北新宿
ラフィスタときわ台
ラフィスタ豪徳寺
ラフィスタ新板橋
ラフィスタ品川西大井
ラフィスタ練馬高野台
リヴシティ両国五番館
ルーブル蓮根弐番館
レガリス亀戸
レガリス大塚
●前回と比較し、新たに掲載されていた投資用新築ワンルームマンション
ARCOBALENO竹ノ塚
ARCOBALENO戸越銀座
MAXIV basic荻窪
MAXIV浅草MIRAIS
アークマーク南千住レジデンス
ヴォーガコルテ目白台
エルフォルテ東日暮里
ガーラ・アヴェニュー東大島
ザ・パークワンズ三軒茶屋
セジョリ上石神井
ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラ
ベルシード五反野
メインステージ王子神谷
ラフィスタ新板橋
ラフィスタ練馬高野台
ルーブル蓮根弐番館
管理費・共益費の傾向
私が所有している中古マンションの募集条件においては、敷金・礼金は1ヵ月ずつ設定することが多いのに対し、今回調べていた新築マンションではどちらも”なし”に設定している例が多い気がしました。。
敷金・礼金の設定状況について傾向があるのか、調べてみました。
●敷金・礼金の設定状況
・どちらも”なし”：40物件
・敷金ゼロ、礼金1ヵ月：16物件
・敷金1ヵ月、礼金ゼロ：8物件
・敷金1ヵ月、礼金1ヵ月：7物件
・敷金1ヵ月、礼金1.5ヵ月：2物件
半分以上がどちらも”なし”に設定されていることが分かります。
●マンションブランド毎の傾向
マンションブランド毎に傾向があるのか調べてみました。
・AB：敷礼11×1、敷礼10×1
・MX：敷礼00×3、敷礼01×1
・IL：敷礼00×5
・AM：敷礼00×3
・VC：敷礼10×2
・GC：敷礼00×2、敷礼01×2
・GL：敷礼1･1.5×2
・GV：敷礼00×4
・ST：敷礼11×2
・CJ：敷礼00×1、敷礼01×1
・PD：敷礼00、敷礼01×4
・VX：敷礼00×4
・MR：敷礼10×1、敷礼01×1
・MK：敷礼00×2、敷礼10×1
・YR：敷礼01×2
・RF：敷礼00×4
・RG：敷礼00×1、敷礼10×1
上記結果を見ると同じブランドの物件だと立地が異なっていても同じ条件で設定されている場合が多いので、各ブランドの不動産会社の方針で決めているようです。
敷金・礼金の設定状況について傾向があるのか、調べてみました。
●敷金・礼金の設定状況
・どちらも”なし”：40物件
・敷金ゼロ、礼金1ヵ月：16物件
・敷金1ヵ月、礼金ゼロ：8物件
・敷金1ヵ月、礼金1ヵ月：7物件
・敷金1ヵ月、礼金1.5ヵ月：2物件
半分以上がどちらも”なし”に設定されていることが分かります。
●マンションブランド毎の傾向
マンションブランド毎に傾向があるのか調べてみました。
・AB：敷礼11×1、敷礼10×1
・MX：敷礼00×3、敷礼01×1
・IL：敷礼00×5
・AM：敷礼00×3
・VC：敷礼10×2
・GC：敷礼00×2、敷礼01×2
・GL：敷礼1･1.5×2
・GV：敷礼00×4
・ST：敷礼11×2
・CJ：敷礼00×1、敷礼01×1
・PD：敷礼00、敷礼01×4
・VX：敷礼00×4
・MR：敷礼10×1、敷礼01×1
・MK：敷礼00×2、敷礼10×1
・YR：敷礼01×2
・RF：敷礼00×4
・RG：敷礼00×1、敷礼10×1
上記結果を見ると同じブランドの物件だと立地が異なっていても同じ条件で設定されている場合が多いので、各ブランドの不動産会社の方針で決めているようです。