東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年4月築の以下の5物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・プレミアムキューブ大森トロワ
・ディアレイシャス平和島
・リルシア東京イーストII（青砥駅）
・リルシア綾瀬Ⅲ
・セリュークス東向島
| 項目 | 大森 | 平和島 | 青砥 | 綾瀬 | 東向島 |
|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 33戸 | 41戸 | 46戸 | 43戸 | 25戸 |
| 階数 | 8階 | 10階 | 13階 | 13階 | 4階 |
| 敷地面積 | 435m2 | 304m2 | 302m2 | 245m2 | 379m2 |
| 建築面積 | 291m2 | 205m2 | 162m2 | 168m2 | 264m2 |
| 延床面積 | 1,219m2 | 1,457m2 | 1,435m2 | 1,620m2 | 972m2 |
（２）間取り、専用面積の比較
１）プレミアムキューブ大森トロワ
●戸数・間取り
〇総戸数
・33戸
〇単身用住戸
・26～31m2：28戸
〇ファミリー住戸
・44～48m2：5戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・大田区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合は用途地域に応じてファミリー型住戸（40m2以上）の設置が必要で、本物件の用途地域では以下となっています。
１＋（住戸数－30）／３ → 2戸以上
・自動車駐車場を住戸数の5%以上設置しなくてはいけないようで、33*0.05=1.65となり、2台設置されています。
２）ディアレイシャス平和島
●戸数・間取り
〇総戸数
・41戸
〇単身用住戸
・26m2：38戸
〇ファミリー住戸
・42～48m2：3戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・大田区のワンルーム規制では、総戸数が30戸以上の場合は用途地域に応じてファミリー型住戸（40m2以上）設置で必要で、3戸設置されています。
３）リルシア東京イーストII
●戸数・間取り
〇総戸数
・46戸
〇単身用住戸
・25.6m2：46戸
〇ファミリー住戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
４）リルシア綾瀬Ⅲ
●戸数・間取り
〇総戸数
・43戸
〇単身用住戸
・25～27m2：39戸
〇ファミリー住戸
・48～49m2：4戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・足立区のワンルーム規制ではファミリー住居の設置義務があり、以下の基準となっています。
1R住戸（～40m2未満）が30戸以上となる場合
（1R住戸数-29）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。
交通利便地域内（駅から直線距離500m以内）の場合は、1R住戸が40戸以上となる場合に
（1R住戸数-39）の数以上をファミリー住戸（55㎡以上）に。
本物件は交通利便地域内のようで、ファミリー住戸の面積は55m2以上となっていないようです。
・自動車駐車場を算定住戸数（ワンルーム形式住戸数/2＋ファミリー住戸数）の区分に応じ設置する必要があり、算定住戸数が23.5戸の場合は以下の基準となっています。
算定住戸数×10/100 → 23.5*0.1 → 2台
５）セリュークス東向島
●戸数・間取り
〇総戸数
・25戸
〇単身用住戸
・25～26m2：17戸
〇ファミリー住戸
・40～41m2：8戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・墨田区の現状のワンルーム規制では、総戸数が25～99戸の場合は総戸数の30%以上を40m2以上の住戸とする必要があります。
25*0.3=7.5戸 → 8戸
・敷地面積が300～500m2の場合は、1台の駐車場を設置しなければならないようです。
・駐輪場：34台分（2段ラック式）
・駐車場：2台分（敷地内・平置き）
・バイク置場：2台分
●1階部分
・1階住戸：4戸分
・管理員室
２）ディアレイシャス平和島
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：5か所
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：42台分（屋内平置ラック式）
・バイク置場：2台分（屋内平置）
・駐車場：1台分
・1階住居：なし
３）リルシア東京イーストII
・駐輪場：46台（スライドラック式）
４）リルシア綾瀬Ⅲ
・駐輪場：43台分（ラック式：29台、2段ラック式：14台）
・バイク置場：2台分
・駐車場：2台分
５）セリュークス東向島
・駐車場：1台
・バイク置場：3台
・駐輪場：29台
・1階住居：4戸
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
●ネット環境
・e-Broad光マンション。1Gbps。
●断熱性能
２）ディアレイシャス平和島
●共用部設備
〇エレベーター
・9人乗り1基（60m/min）
〇屋上防水
・アスファルト防水・外断熱
〇外壁
・磁気質タイル、吹付タイル
〇廊下・階段の床
・防滑性長尺シート
●セキュリティ
〇キーシステム
・Tebra one（非接触キー）
●ネット環境
・シーファイブ CIMS Wi-Fi 1Gbps
・シーファイブとの一括契約。入居者はネット無料。
●断熱性能
３）リルシア東京イーストII
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・シーファイブ CIMS Wi-Fi 1Gbps
・シーファイブとの一括契約。入居者はネット無料。
●断熱性能
４）リルシア綾瀬Ⅲ
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・シーファイブ CIMS Wi-Fi 1Gbps
・シーファイブとの一括契約。入居者はネット無料。
●断熱性能
・「ZEH-M Oriented」
・一次エネルギー消費量30%削減。
・断熱性能：5
・ecoジョーズ
５）セリュークス東向島
●共用部設備
〇エレベーター
・6人乗り
〇屋上防水
・シート防水
〇外壁
・タイル張り、弾性リシン吹付
〇廊下・階段の床
・長尺塩ビシート
〇バルコニー
・塗膜防水
●セキュリティ
●ネット環境
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
２）ディアレイシャス平和島
〇浴室サイズ
・1116型
〇コンロ
・2口ガスコンロ
３）リルシア東京イーストII
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
４）リルシア綾瀬Ⅲ
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ
５）セリュークス東向島
〇浴室サイズ
〇コンロ
・2口ガスコンロ