東京23区の新築ワンルームマンション、立地と価格ばかりに注目しがちで、構造や設備については取り上げられることが少ないようです。
2025年6月築の以下の3物件のパンフレット情報を基に構造や設備を比較してみました。
・リルシア立石 2025年6月
・ティモーネ グランデ田端ノルド
・コンシェリア清澄白河THERESIDENCE
| 項目 | 立石 | 田端 | 清澄白河 |
|---|---|---|---|
| 総戸数 | 50戸 | 43戸 | 43戸 |
| 階数 | 11階 | 14階 | 6階 |
| 敷地面積 | 369m2 | 449m2 | 443m2 |
| 建築面積 | 178m2 | 159m2 | – |
| 延床面積 | 1,571m2 | 1,997m2 | – |
（２）間取り、専用面積の比較
１）リルシア立石
●戸数・間取り
〇総戸数
・50戸
〇単身用住戸
・25.5m2：50戸
〇ファミリー住戸
・なし
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・葛飾区のワンルーム規制では、現状ではファミリー住戸の設置については規制されていないようです。
２）ティモーネ グランデ田端ノルド
●戸数・間取り
〇総戸数
・43戸
〇単身用住戸
・25～26m2：21戸
〇ファミリー住戸
・50～51m2：22戸
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・荒川区のワンルーム規制では、住戸数が30戸以上の場合、1/2以上をファミリー住戸（50㎡以上）にする必要があるため、本物件ではファミリー住戸の方が
３）コンシェリア清澄白河THERESIDENCE
●戸数・間取り
〇総戸数
・43戸
〇単身用住戸
・25m2～：戸数は不明
〇ファミリー住戸
・～38m2：戸数は不明
●ワンルームマンション規制との関連
・規制によって単身用住戸の専用面積は25m2以上となっています。
・江東区の現状のワンルーム規制では、ワンルーム住戸が20戸以上の場合は以下の数のファミリー住戸（40m2以上の住居）の設置が必要となりますが、
ファミリー住戸の数：(40m2未満の住戸数-19)/3 端数は切上げ
この条例の規定は2024年1月施行のようで、本物件の確認申請はそれより前と思われるので、ファミリー住戸は設置されていないものと思われます。
・駐輪場：50台分（2段ラック式48台、平置2台）
２）ティモーネ グランデ田端ノルド
●建築面積の範囲外の敷地部分
・植栽：4か所
・駐車場：5台
・駐輪場：ラック式（24台、5台）
●1階部分
・管理員室
・駐輪場：ラック式（13台、13台、7台）
・ゴミ置き場、倉庫
・1階住戸：なし
３）コンシェリア清澄白河THERESIDENCE
●建築面積の範囲外の敷地部分
・駐輪場：2段スライド式36台、平置4台
・バイク置場：3台
●1階部分
・駐車場：1台
・ゴミ置き場
・
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・FreeiDの顔認証
●ネット環境
・WiFi完備。1Gbps。シーファイブ、Cims
・入居者はネット無料（プロバイダー契約料・通信料は管理費に含む）
・スマホで家電操作
●断熱性能
２）ティモーネ グランデ田端ノルド
●共用部設備
〇エレベーター
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
●ネット環境
●断熱性能
３）コンシェリア清澄白河THERESIDENCE
●共用部設備
〇エレベーター
・1基/6人乗り
〇屋上防水
〇外壁
〇廊下・階段の床
●セキュリティ
〇キーシステム
・非接触キー
〇24時間対応宅配ボックス
・非接触キーをかざすだけで宅配物の受け取り操作が可能。
●ネット環境
・棟内LANにて各戸使用可能（Wi-Fi対応）
・月額利用料は管理費等に含む。
●断熱性能
〇浴室サイズ
〇コンロ
・二口ガスコンロ
２）ティモーネ グランデ田端ノルド
〇浴室サイズ
〇コンロ
３）コンシェリア清澄白河THERESIDENCE
〇浴室サイズ
・1116、1216
〇コンロ