管理会社が長期修繕計画の見直しを行った結果、修繕積立金を2.5倍に値上げする必要がある、との議案が上程されました。
　
長期修繕計画の収支表を見てみると過去10年の物価上昇率が年2%だったからということで、これから30年間も2%/年の物価上昇が続く、という想定でした。
　
物価上昇を盛り込むという考え方もあるのかとは思いますが、今までこれほど厳しい物価上昇を見込んだ長期修繕計画を見たことがありませんでした。
　
国土交通省の長期修繕計画ガイドラインや住宅金融支援機構のライフサイクルシミュレーションではどのように想定しているのか確認してみました。
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デベロッパーのホームページで公開されていた情報を基にいくつかの首都圏新築1Rマンションの価格、利回りを調べました。
　
築15年前後の中古再販価格、利回り情報もいくつかピックアップし比較してみました。
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前回は11月上旬の東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報を以前調べて整理しました。
※東京23区の新築投資用1Rの賃貸情報（2024年11月上旬）、敷金・礼金の傾向
　
今回は横浜市・川崎市の賃貸募集情報を同様に調べてみました。
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前回は10月下旬の東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報を以前調べて整理しました。
※東京23区の新築投資用1Rの賃貸情報（2024年10月下旬）、管理費・共益費の傾向
　
今回は11月上旬時点の賃貸募集情報を同様に調べてみました。
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リブの不動産投資情報サイト”LIVPLUS”の物件一覧を見ると、最近にしてはかなり好立地の部類に入ると思われる両国の物件”リブシティ両国五番館”の情報が掲載されています。それ以外の物件は”SOLD OUT”となっていますが、両国の物件はそうなっていませんのでまだ販売中かもしれません。
　
“リブシティ両国五番館”と賃貸募集の情報をまとめてみました。
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AZESTさんのホームページを見たら以下の2つの物件が販売中となっていました。
　
AZEST川崎大師Ⅲ：26戸、10階建て
AZEST野方：26戸、地下1階、地上2階建
　
戸数が26戸と少なめなので管理費や積立金が高くなってしまわないか気になるところですが、10階建てのペンシルタイプと2階建ての横に長いタイプと対照的です。
　
設備などの違いや直近の賃料募集状況など比較してみました。
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前回は10月下旬の東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報を調べて整理しましたが、今回は横浜市・川崎市の状況を調べました。
※東京23区の新築投資用1Rの賃貸情報（2024年10月下旬）、管理費・共益費の傾向
※横浜市・川崎市の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報（2024年10月上旬）
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前回は10月上旬のの東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報を以前調べて整理しました。
※東京23区の新築投資用ワンルームの賃貸募集情報（2024年10月上旬）
　
今回は10月下旬時点の賃貸募集情報を同様に調べてみました。
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