総戸数が少ないマンションの場合、戸当りの工事費が割高となり、修繕積立金の値上げリスクがあると言われています。
住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションを使って、30戸未満のマンションと100戸弱のマンションで戸当りの工事費用がどれくらい差が出るのか比較してみました。
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シミュレーション条件
●シミュレーション条件
| 項目名 | 小規模 | 大規模 |
|---|---|---|
| 住戸数 | 24 | 96 |
| 平均専有面積/戸(m2) | 26 | 26 |
| 新築年 | 2025年 | 2025年 |
| 階数 | 9 | 9 |
| 敷地面積(m2) | 170 | 850 |
| 建築面積(m2) | 105 | 450 |
| 専有面積の合計(m2) | 624 | 2496 |
| ELV台数 | 1 | 1 |
シミュレーション結果
●シミュレーション結果（単位：万円）
| 項目名 | 小規模 | 大規模 |
|---|---|---|
| 1回目の大規模修繕 | ||
| 仮設工事 | 769 | 2,098 |
| 屋根防水 | 164 | 593 |
| 床防水 | 336 | 1,300 |
| 外壁補修 | 1,098 | 3,640 |
| 鉄部塗装 | 105 | 358 |
| 建具・金物等補修 | 204 | 1,071 |
| 共用内部改修 | 51 | 97 |
| ELV設備補修 | 95 | 95 |
| 外構・附属設備等改修 | 61 | 179 |
| 合計 | 2,883 | 9,431 |
| 戸当り | 120 | 98 |
| ELV更新 | 1,200 | 1,200 |
| 戸当り | 50 | 13 |
| 給排水設備 | 3,328 | 11,910 |
| 戸当り | 139 | 124 |
| 40年間累計工事費 | 12,538 | 39,103 |
| 戸当り | 522 | 407 |